Chưa nhận được nhà sau hơn 3 năm đấu giá: Cán bộ chủ quan, dân khốn đốn

Ngày 11/9/2017, ông Nguyễn Văn Giảng (SN 1981, trú xã Jơ Ngây, H. Đông Giang, Quảng Nam) cùng một số người khác  tham gia phiên bán đấu giá ngôi nhà gắn liền với đất có diện tích 138m² tại thôn Túy Loan Đông 2, xã Hòa Phong, H. Hòa Vang, TP Đà Nẵng.

Ngôi nhà ông Nguyễn Văn Giảng trúng đấu giá hơn 3 năm vẫn chưa được nhận.

Tài sản được Công ty TNHH Giám định và Quản lý kinh doanh tài sản VICENCO (địa chỉ 27- Chương Dương, P. Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) và CCTHADS Hòa Vang đưa ra đấu giá do vợ chồng ông Trần Đức Lâm đứng tên chủ sở hữu. Sau khi được xác định là người trúng đấu giá (đấu giá thành), ngày 22/9/2017 tại ngân hàng Agribank, ông Nguyễn Văn Giảng đã nộp vào tài khoản của CCTHADS Hòa Vang đủ số tiền 483 triệu đồng.

“Để có đủ số tiền này, tôi và gia đình phải vay mượn khắp nơi, từ ngân hàng đến bà con… Tưởng rằng, khi nộp tiền xong sẽ được giao nhà, tôi sẽ đưa vợ con từ Đông Giang về Đà Nẵng sinh sống không ngờ đến nay hơn 3 năm vợ con vẫn phải đi ở nhờ nhà người thân. Số tiền tôi vay ngân hằng để mua tài sản đấu giá hàng tháng phải trả lãi và gốc quá lớn khiến gia đình tôi chồng chất khó khăn…”, ông Giảng cho hay.

Hồ sơ tài liệu thể hiện, ngày 17/11/2014 TAND H. Hòa Vang ban hành Quyết định số 39 công nhận sự thỏa thuận giữa các bên đương sự về vụ kiện đòi nợ giữa vợ chồng ông Trần Đức Lâm (SN 1973, trú tổ 6, Túy Loan Đông 2, Hòa Phong) có nghĩa vụ trả cho bà Đặng Thị Ánh Nguyệt (SN 1971, trú tổ 3, Túy Loan Đông 2, Hòa Phong). Theo đó, vợ chồng ông Lâm có trách nhiệm trả cho bà Nguyệt số tiền 297 triệu đồng.

Giải quyết việc thi hành án, ngày 22/9/2016 CCTHADS Hòa Vang phối hợp với các cơ quan chức năng tiến hành kê biên, bán phát mãi ngôi nhà cấp 4 được xây dựng vào năm 2007 tọa lạc trên lô đất có diện tích 138m2, thuộc thửa đất số 710, tờ bản đồ số 2 và được UBND H. Hòa Vang cấp giấy CNQSDĐ số AP 987545 vào năm 2009 tại thôn Túy Loan Đông 2 của vợ chồng ông Trần Đức Lâm đứng tên chủ sở hữu.

Sau khi kê biên, ngày 21/8/2017 CCTHADS Hòa Vang ký Hợp đồng số 007-08 với Công ty TNHH Giám định và Quản lý kinh doanh tài sản VICENCO đưa ngôi nhà và đất của vợ chồng ông Lâm ra bán đấu giá. Tại phiên bán đấu giá ngày 11/9/2017, ông Nguyễn Văn Giảng đã trúng đấu giá tài sản trên. Tuy nhiên, khi tiến hành bàn giao tài sản cho người mua, CCTHADS Hòa Vang đã phát hiện nhà và đất của vợ chồng ông Lâm không đúng như trong giấy CNQSDĐ. Cụ thể, một phần diện tích được xây dựng nằm chồng lấn với thửa đất liền kề.

Vụ việc kéo dài vẫn không được cơ quan có trách nhiệm giải quyết, ngày 26/2/2020 ông Giảng đã có đơn khởi kiện tại TAND H.Hòa Vang, TP Đà Nẵng. Ông Giảng yêu cầu Tòa án buộc CCTHADS Hòa Vang tiến hành bàn giao tài sản đấu giá nêu trên. Buộc CCTHADS Hòa Vang bồi thường thiệt hại do chậm thực hiện nghĩa vụ bàn giao tài sản đấu giá tạm tính từ ngày 25/9/2017 cho đến ngày nộp đơn khởi kiện ra Tòa án theo lãi suất 10%/năm. Ngày 28/2/2020, TAND H.Hòa Vang Thụ lý vụ án số 19/2020/TLST-DS về việc “yêu cầu bàn giao tài sản đấu giá và bồi thường thiệt hại do chậm thực hiện nghĩa vụ bàn giao tài sản đấu giá”. Nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Giảng và bị đơn là CCTHADS Hòa Vang, TP Đà Nẵng.

Trong quá trình giải quyết vụ án, ông Giảng thấy có dấu hiệu hình sự, đó là hành vi cố ý làm trái nên ông đã có đơn đề nghị TAND H.Hòa Vang chuyển hồ sơ qua Cơ quan Cảnh sát điều tra - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao để xem xét xử lý đối với hành vi chậm bàn giao tài sản bán đấu giá. Ngày 20/10/2020, TAND H.Hòa Vang đã có Phiếu chuyển đơn số 121/PC-TA Cơ quan Cảnh sát điều tra - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao. 

Để làm rõ lý do vụ việc chậm giải quyết, PV Báo Công lý & Xã hội đã có buổi làm việc với ông Trần Hùng-Chi cục trưởng CCTHADS Hòa Vang. Ông Hùng cho biết, nguyên nhân gây ra việc chậm trễ này là tại thời điểm khi cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng ông Lâm vào năm 2009, các cơ quan chức năng đo đạc, xác định hiện trạng của ngôi nhà không chính xác... Cụ thể, khi tiến hành bàn giao tài sản cho người mua, CCTHADS Hòa Vang đã phát hiện nhà và đất của vợ chồng ông Lâm không đúng như trong giấy CNQSDĐ. Một phần diện tích được xây dựng lấn sang phần đất của nhà liền kề và lấn chiếm hành lang đường bộ của QL14G. Sau khi phát hiện sự việc, CCTHADS Hòa Vang đã tạm dừng việc bàn giao tài sản cho người mua là ông Nguyễn Văn Giảng.

Đồng thời, Chi cục đề nghị Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên & Môi trường Đà Nẵng tổ chức đo đạc, xác định vị trí chính xác của lô đất và Chi nhánh văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất H. Hòa Vang phối hợp giải quyết, song đến thời điểm hiện nay vẫn chưa nhận được sự phối hợp. Hiện tại, CCTHADS Hòa Vang đang tìm các biện pháp nhằm chỉnh lý biến động để diện tích nhà và đất phù hợp với thực tế. Trong trường hợp không được, Chi cục sẽ tổ chức thương lượng, hoặc tiến hành bồi thường theo Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước.

Nói đến trách nhiệm của Chấp hành viên trong vụ việc này, ông Trần Hùng cho rằng do nguyên nhân khách quan và chủ quan. Chấp hành viên cho rằng GCNQSDĐ và tài sản gắn liền với đất thực tế trước khi cấp giấy đã được thẩm định cụ thể, chi tiết mới được cấp. Chấp hành viên xác định giấy chứng nhận được cấp đã thế chấp cho Ngân hàng, đơn vị này đã kiểm tra trước khi cho vay sẽ không có biến động. Trước khi kê biên Chấp hành viên thực hiện quy chế giao hồ sơ cho VKSND huyện Hòa Vang kiểm tra và VKS không có ý kiến bằng văn bản đề nghị dừng kê biên. Bên cạnh đó, Hội đồng kê biên có đầy đủ thành phần ký vào Biên bản kê biên thống nhất toàn bộ nội dung kê biên nhà đất…

Có thể nói, dù là lỗi khách quan hay chủ quan của cán bộ thì cũng đã khiến cuộc sống của người mua tài sản đấu giá khốn đốn kéo dài 3 năm nay. Để việc THA theo đúng quy định của pháp luật, đề nghị CCTHADS Hòa Vang cần sớm giải quyết dứt điểm, tránh việc khiếu nại kéo dài nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Nguyễn Văn Giảng.