TP HCM: Sắp xử lại vụ “nộp tiền giải chấp nhưng không được sang tên thửa đất”

Đương sự đã từng “hòa giải thành”

Tranh chấp giữa ông Trần Công Tuấn và ông Nguyễn Văn Nhi liên quan đến Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/3/2017 đối với thửa đất số 368, diện tích 3.888m², tờ bản đồ số 51 tại TP Tân Uyên, Bình Dương (nay là phường Uyên Hưng, TP.HCM).

Theo Quyết định giám đốc thẩm số 16/2025/DS-GĐT ngày 26/8/2025, thửa đất số 368 có nguồn gốc của bà Lê Thị Thu Thanh. Năm 2016, bà Thanh làm thủ tục tặng cho con trai là ông Trần Công Tuấn, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật biến động ngày 15/11/2016.

Ngày 17/3/2017, tại Văn phòng Công chứng Trần Thanh Vũ, ông Tuấn ký Hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 368 cho ông Nguyễn Văn Nhi. Sau khi làm thủ đứng tên, ông Nhi thế chấp thửa đất để bảo đảm cho khoản vay 11 tỷ đồng tại ngân hàng Agribank. Nhưng sau đó, ông Nhi chỉ thanh toán được 7,9 tỷ đồng, không trả 4,1 tỷ đồng còn lại dù đã ký nhiều giấy xác nhận nợ, hẹn ngày trả tiền. Cho rằng ông Nhi vi phạm hợp đồng, ông Tuấn khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy Hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 17/3/2017, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đứng tên ông Nhi.

Tại đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, ông Tuấn xuất trình các giấy xác nhận nợ và cho biết giá chuyển nhượng thực tế là 12 tỷ đồng; việc ghi giá chuyển nhượng 27,5 tỷ đồng là theo yêu cầu của ông Nhi để ông Nhi thế chấp, vay được nhiều tiền hơn.

Quyết định giám đốc thẩm nêu rõ, giá thực tế ông Tuấn chuyển nhượng đất cho ông Nhi là 12 tỷ đồng, được ông Nhi thừa nhận là có căn cứ, phù hợp với giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng. Thực tế, do ông Nhi không thanh toán đủ tiền nên ông Tuấn không bàn giao thửa đất số 368 nêu trên.

Quá trình giải quyết, ông Nhi thừa nhận toàn bộ lời trình bày của ông Tuấn, nêu khó khăn về kinh tế, không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng và thống nhất hủy Hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 17/3/2017.

Căn cứ biên bản hòa giải thành ngày 05/9/2019 giữa ông Tuấn với ông Nhi và Agribank, TAND thị xã Tân Uyên (cũ) đã có quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 22/2019/QĐST-DS ngày 13/9/2019.

Thực hiện Quyết định, ông Tuấn đã thanh toán hết toàn bộ số nợ gốc và lãi cho ngân hàng để được giải chấp, đồng thời trả cho ông Nhi số tiền 2,04 tỷ đồng là khoản chênh lệch do biến động giá đất để ông Nhi thực hiện thủ tục chuyển ông Tuấn đứng tên thửa đất

Nguyên đơn đề nghị xem xét lại tư cách tham gia tố tụng của người liên quan

Tuy nhiên sau đó, việc thực hiện thủ tục để nguyên đơn đứng tên thửa đất gặp vướng mắc do ông Nhi có tranh chấp trong một vụ án khác với bà Nguyễn Thị Luyến. Do TAND thị xã Bến Cát (cũ) đã ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự trong vụ án này nên Chi cục thi hành án dân sự (THADS) TP. Bến Cát (nay là Phòng THADS khu vực 18 – TP.HCM) đã có quyết định tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 368 đứng tên ông Nhi. Cùng với đó, VKSND cấp cao tại TP.HCM (cũ) có kháng nghị, đề nghị huỷ Quyết định hoà giải thành số 22 để giải quyết lại vụ án. TAND cấp cao tại TP.HCM đã chấp nhận kháng nghị này.

Quá trình giải quyết lại vụ án, TAND TP. Tân Uyên đã đưa bà Nguyễn Thị Luyến, Chi cục THADS thị xã Bến Cát vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Nhận định về việc này, Quyết định giám đốc thẩm của Hội đồng thẩm phán TANDTC nêu rõ, Chi cục THADS thị xã Bến Cát chưa xác minh, làm rõ tình trạng tài sản, điều kiện thi hành án nhưng lại quyết định tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu… thửa đất số 368 (trong khi thửa đất đã được thế chấp cho Agribank và đang có tranh chấp do TAND thị xã Tân Uyên thụ lý giải quyết) là vi phạm khoản 3 Điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 của Chính phủ.

Trong quá trình giải quyết lại vụ án, ngày 29/11/2022, TAND TP Tân Uyên đưa bà Nguyễn Thị Luyến và Chi cục THADS thị xã Bến Cát vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Thế nhưng, Chi cục THADS (cũng là đương sự trong vụ án) lại tiếp tục làm không đúng thẩm quyền, tiếp tục ra Quyết định số 43/QĐ-CCTHADS ngày 26/12/2022 về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng đối với thửa đất số 368, trong khi đất này có tranh chấp và đang được Tòa án thụ lý giải quyết, vi phạm khoản 1 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014).

Với nhận định tại Quyết định giám đốc thẩm, sau khi vụ án được thụ lý lại để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm, nguyên đơn- ông Trần Công Tuấn đã có đơn kiến nghị cho rằng, ông Nhi không có hành vi tẩu tán tài sản hoặc trốn tránh nghĩa vụ thi hành án nên cần phải xem xét lại tư cách tham gia tố tụng “người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan” của Cơ quan THADS và bà Nguyễn Thị Luyến trong vụ án này

Đồng thời, ông Tuấn cũng cho rằng, tuy Hội đồng Thẩm phán TANDTC đã chỉ ra những vi phạm pháp luật trong việc Chấp hành viên Thái Văn Cần- Chi cục THADS TP. Bến Cát (cũ) ký các quyết định tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sử dụng, thay đổi hiện trạng đối với thửa đất số 368 nhưng đến nay vẫn chưa có thủ tục gì để xử lý hậu quả của những quyết định nêu trên, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của ông

Vì vậy, ông Tuấn đã có đơn tố giác hành vi có dấu hiệu xâm phạm hoạt động tư pháp đối với các Chấp hành viên và một số cá nhân liên quan, đề nghị sớm xử lý hậu quả để đảm bảo quyền lợi của gia đình ông.

Báo Công lý sẽ tiếp tục phản ánh vụ việc khi có diễn biến mới sau phiên tòa tới đây.