TPHCM: Chỉ đạo giải quyết tồn đọng pháp lý cho dự án “xã hội hóa” chỉnh trang đô thị

Theo đó, Dự án Khu Công viên văn hóa phía bắc đường Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận 8 là Chương trình chỉnh trang đô thị, xóa nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch trên địa bàn Quận 8 giai đoạn 2015 – 2020. Đây là 01 trong 07 chương trình đột phá của Đảng bộ TP.HCM thực hiện xã hội hóa.

Dự án của Công ty Minh Hằng, Khu Công viên văn hóa phía bắc đường Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận 8.

Công ty TNHH Minh Hằng (Công ty Minh Hằng - trước đây là DNTN Minh Hằng) đã được UBND TP.HCM giao phần đất thứ nhất có diện tích 22.467m² theo Quyết định số 3291/QĐ-UB ngày 12/8/2002 và đã được cấp GCNQSDĐ ngày 29/01/2004 có thời hạn sử dụng 50 năm. Phần đất thứ hai có diện tích 38.741m² theo Quyết định số 2772/QĐ-UB ngày 06/6/2005 của UBND TP.HCM giao mở rộng dự án. Phần diện tích này đến nay vẫn chưa được cấp GCNQSDĐ.

Trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Minh Hằng đã nỗ lực đền bù giải tỏa 32.042m² trực tiếp từ các hộ dân để hạn chế nhà tự phát, nhà tạm, ổ chuột ven kênh rạch, góp phần chỉnh trang đô thị, tuân thủ quy hoạch được thành phố phê duyệt.

Hai dự án, Khu Công viên văn hóa phía nam được UBND TP giao cho Công ty Vạn Thái làm dự án sắp hoàn thiện, còn phía bắc vẫn “bị treo” đến nay chưa được chấp thuận đầu tư.

Công ty Minh Hằng đã đầu tư nhiều tiền của, công sức theo chủ trương kêu gọi xã hội hóa của Quận 8 và Thành phố. Việc sử dụng đất hiện tại của Công ty 93.250m² là phù hợp với quy hoạch của Thành phố theo Quyết định số 7930/QĐ-UBND ngày 05/7/2010 và được UBND TP.HCM phê duyệt Điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư, Công viên văn hóa Phường 4, Quận 8 (phía bắc đường Tạ Quang Bửu) tại Quyết định 5316/QĐ- UBND ngày 09/10/2017.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án đã bị “ách tắc” vì vướng về chính sách đầu tư. Trước những khó khăn của doanh nghiệp, ngày 19/4/2021, UBND TP.HCM đã tổ chức cuộc họp có sự tham dự của các cơ quan có liên quan để giải quyết khiếu nại của Công ty Minh Hằng.

Tại cuộc họp, xét kiến nghị của Thanh tra TP.HCM tại Báo cáo số 415/BC-TTTPP2 ngày 14/12/2020, UBND TP.HCM có ý kiến chỉ đạo như sau: Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì, phối hợp với UBND Quận 8 rà soát, thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại Khu phía bắc Công viên Văn hóa Đồng Diều, trình UBND Thành phố xem xét, quyết định.

Giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với các sở-ngành có liên quan và UBND Quận 8 rà soát, thống nhất hướng xử lý đối với phần diện tích đất đã giao cho DNTN Minh Hằng (nay là Công ty Minh Hằng) theo Quyết định số 2772/QĐ-UB ngày 06/6/2005 của UBND Thành phố; qua rà soát quá trình quản lý, sử dụng phần đất nêu trên của Công ty Minh Hằng, trường hợp có vi phạm thì tham mưu Chủ tịch UBND Thành phố tiến hành các thủ tục thu hồi phần diện tích đất do Nhà nước trực tiếp quản lý theo Quyết định giao đất nêu trên theo đúng quy định pháp luật.

Giao Cục thuế Thành phố chủ trì, phối hợp với Sở TN&MT xác định đơn giá thuê đất và thu tiền thuê đất đối với khu đất Công ty Minh Hằng được giao theo Quyết định số 2772/QĐ-UB ngày 06/6/2005 của UBND Thành phố; đôn đốc, hướng dẫn, có biện pháp nhằm bảo đảm việc thực hiện trách nhiệm nộp thuế của Công ty Minh Hằng đối với các diện tích đất được giao.

Văn bản số 1670/ UBND -NCPC về giải quyết khiếu nại của Công ty Minh Hằng Quận 8. 

Giao Sở Xây dựng khẩn trương rà soát, báo cáo về việc lập đề xuất dự án đầu tư có sử dụng đất đối với Khu phía bắc Công viên Văn hóa Đồng Diều theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND Thành phố tại Thông báo số 721/TB-VP ngày 18/9/2020 của Văn phòng UBND Thành phố.

Giao Sở KH&ĐT căn cứ kết quả thực hiện của các đơn vị, nghiên cứu nội dung Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 của Chính phủ để tổng hợp, tham mưu trình UBND Thành phố hướng xử lý đối với Khu phía bắc Công viên Văn hóa Đồng Diều theo đúng quy định pháp luật.

Giao UBND Quận 8 khẩn trương kiểm tra, báo cáo việc quản lý, sử dụng đất của Công ty Minh Hằng đối với phần diện tích đất được giao theo các Quyết định giao đất của UBND Thành phố; báo cáo kết quả cho UBND Thành phố (thông qua Thanh tra Thành phố).

Giao Thanh tra Thành phố theo dõi, đôn đốc các đơn vị khẩn trương thực hiện ý kiến chỉ đạo nêu trên của UBND Thành phố để giải quyết dứt điểm vụ việc của Công ty Minh Hằng; tổng hợp, báo cáo kết quả cho UBND Thành phố theo quy định. Thời gian thực hiện xong các nội dung nêu trên là trong Quý II năm 2021.

Trao đổi với phóng viên, Ông Trần Đình Nhị, đại diện pháp lý của Công ty Minh Hằng cho biết: Công ty rất vui và đặt nhiều hy vọng cho sự chỉ đạo kịp thời của UBND TP.HCM đối với những vướng mắc chung của dự án mà Công ty Minh Hằng đã tham gia đền bù, giải phóng mặt bằng, xin cấp quyền sử dụng đất một phần, khai thuế và làm các nghĩa vụ liên quan của nhà đầu tư từ năm 2002 đến nay.

Điều mà bản thân ông cũng như doanh nghiệp luôn băn khoăn là: Dự án cải tạo khu Công viên văn hóa phía bắc đường Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận 8 là Chương trình chỉnh trang đô thị, xóa nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch trên địa bàn Quận 8, có chung mục đích với khu Nam, chỉ cách nhau một con đường Tạ Quang Bửu, nhưng “số phận” hai dự án hoàn toàn trái ngược. Cụ thể dự án khu Nam, chủ đầu tư được UBND TP.HCM ra Quyết định số 5216/QĐ-UBND ngày 19/10/2015, với diện tích hơn 40.000m² đất phía nam đường Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận 8 để đầu tư xây dựng dự án thành phần Khu phức hợp thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ, với thời hạn gian đất là 50 năm.

Thế nhưng dự án khu Bắc do Công ty Minh Hằng đã tiến hành xin chủ trương đầu tư từ năm 2002 đến nay vẫn chưa được chấp thuận đầu tư, giao quyền sử dụng đất. Điều mà Công ty Minh Hằng muốn kiến nghị với các cấp lãnh đạo Thành phố lưu tâm giải quyết là: Dự án Khu Công viên văn hóa phía bắc đường Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận 8 là Chương trình chỉnh trang đô thị, xóa nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch trên địa bàn Quận 8 giai đoạn 2015 – 2020.

Đây là 01 trong 07 chương trình đột phá của Đảng bộ TP.HCM thực hiện xã hội hóa, Công ty Minh Hằng đang tham gia với tư cách là nhà đầu tư được mời gọi, khuyến khích đầu tư với các dự án được xã hội hóa của Thành phố lúc bấy giờ. Công ty Minh Hằng cũng được cấp GCNQSDĐ một phần dự án trước khi Luật Đầu tư ra đời (01/7/2015). Nếu không chuyển tiếp dự án mà tiến hành tổ chức đấu giá bất động sản theo Luật Đầu tư sau ngày 01/7/2015 sẽ gây thiệt thòi và khó khăn cho nhà đầu tư, doanh nghiệp.