Chuyện “Cốc mò cò xơi” tại Vũng Tàu (Kỳ 5): Hàng chục năm ngồi không hưởng lợi

Tiếp tục làm rõ quyền sử dụng đất và tài sản trên đất với diện tích đất 2.829,3m2 thuộc thửa số 49, tờ bản đồ số 47 tọa lạc tại số 83 Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu, nhiều điểm chứng minh Công ty Trần Phú không phải đơn vị sở hữu.

Cụ thể, tại Bản án số 18/2016/KDTMST ngày 25/11/2016 của TAND thành phố Vũng Tàu về việc: “Tranh chấp Hợp đồng thuê mặt bằng, kết quả đấu giá cạnh tranh và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất”, đại diện VKSND thành phố Vũng Tàu đã nhận định: Căn cứ vào tài liệu có trong vụ án và lời trình bày của các đương sự tại phiên tòa, căn cứ công văn của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu số 4562/STNMT-CCQLĐĐ ngày 9/12/2015 trả lời Tòa án (theo văn bản ủy quyền của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) đã xác định diện tích đất 2.829,3m2 thuộc thửa số 49, tờ bản đồ số 47 tọa lạc tại số 83 Thùy Vân, phường 2, thành phố Vũng Tàu là đất của Nhà nước giao cho Công ty Trần Phú.

Đáng nói, dù Công ty Trần Phú thuộc diện phải thuê đất, nhưng doanh nghiệp này không làm thủ tục đất đai trong nhiều năm. Cụ thể, Công ty Trần Phú không được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất.

Vì vậy, căn cứ Điều 168 Luật đất đai năm 2013 thì Công ty Trần Phú không được quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất nêu trên. Mặt khác, Công ty Trần Phú đã sử dụng đất không đúng mục đích, từ năm 1991 đã không có nhu cầu sử dụng nhà đất này.

Khu đất số 83 Thùy Vân được Công ty Đức Thịnh xây dựng và sử dụng tới nay

Theo VKS, từ những điểm trên có căn cứ tuyên bố giao dịch thuê mặt bằng ngày 1/12/2012, kết quả đấu giá tài sản ngày 15/4/2013 giữa Công ty Đức Thịnh và Công ty Trần Phú và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Vũ Khôi với Công ty Trần Phú ngày 27/5/2014 là vô hiệu.

Bên cạnh đó, TAND thành phố Vũng Tàu cũng cho biết: Tại Biên bản kiểm kê đất đai, hoa màu, cây cối, nhà cửa và vật kiến trúc khác ngày 2/5/1996 thể hiện nguồn gốc đất là “Đất do Nhà nước quản lý”. Tại Công văn số 4562/STNMT-CCQLĐĐ ngày 9/12/2015 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xác định: khu đất 83 Thùy Vân là đất do Nhà nước giao cho Công ty Trần Phú sử dụng, Công ty Trần Phú thuộc diện phải thuê đất, nhưng không làm thủ tục đất đai trong nhiều năm, Công ty Trần Phú không được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Hội đồng xét xử có đủ cơ sở để kết luận: Toàn bộ diện tích đất 2.829,3m2 thuộc thửa 49, tờ bản đồ số 47 tọa lạc tại phường 2, thành phố Vũng Tàu là thuộc đất của Nhà nước mà chủ thể quản lý là UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Công ty Trần Phú.

Việc Công ty Trần Phú cho rằng: toàn bộ diện tích đất trên là do Công ty Trần Phú mua của bà Trần Thị Đấu từ năm 1983, không phải là đất Nhà nước giao là không có cơ sở. Bởi lẽ, Công ty Trần Phú không cung cấp được chứng cứ thế hiện việc mua bán đất với hộ bà Trần Thị Đầu đối với diện tích đất này, không có giấy tờ nào chứng minh hộ bà Đấu là chủ sử dụng hợp pháp của diện tích đất trên.

Điều này hoàn toàn phù hợp với lời khai của ông Trần Văn Triệu – nguyên là Phó giám đốc Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu năm 1983: “Nguồn gốc diện tích đất này là do hộ bà Trần Thị Đấu chiếm đất nhà nước để ở trước đó”. Mặt khác, căn cứ vào Biên bản về việc cắt vật liệu và di chuyển hộ bà Đấu ngày 23/8/1983 thì “bà Đấu có trách nhiệm di chuyển khỏi nhà 76 Thùy Vân trong ngày 23/8/1983 để kịp thời cho việc thi công xây dựng của Nhà nước”, nội dung này không thể hiện nội dung mua bán nhà đất 76 Thùy Vân giữa bà Đấu và Công ty Trần Phú.

Phóng viên trao đổi với người dân

Như vậy VKS và TAND thành phố Vũng Tàu đã nhận định Công ty Trần Phú không phải chủ sở hữu của khu đất tại 83 Thùy Vân, chỉ thuộc diện được thuê đất. Cùng với đó công ty này cũng không thực hiện nghĩa vụ nộp tiền thuê đất.

Thế nhưng, chính Công ty Trần Phú đã tự nhận cho Công ty Đức Thịnh thuê mặt bằng tại địa chỉ số 83 Thùy Vân để kinh doanh nhà hàng, khách sạn. Thời gian thuê là 12 tháng kể từ ngày 1/12/2012 đến ngày 30/11/2013; giá thuê là 340.000.000đ/năm; thời hạn thanh toán: từ tháng thứ nhất đến tháng thứ mười một thì thanh toán 24.000.000đ/tháng; tháng thứ mười hai thanh toán 32.000.000đ/tháng và bên thuê có trách nhiệm thanh toán tiền thuế trước ngày 30 hàng tháng. Công ty Đức Thịnh đã thanh toán đủ số tiền thuế theo hợp đồng thuê mặt bằng số 311/ITP-HC.

Như vậy Công ty Trần Phú đã cho thuê, thu lợi từ diện tích đất mà không hề mất một đồng chi phí nào.

Thực tế, ông Đặng Hồng – Chủ tịch Hội đồng thành viên của Công ty Đức Thịnh cho biết, từ năm 1992, Công ty Đức Thịnh dưới nhiều hình thức liên kết kinh doanh đã đầu tư nâng cấp sửa chữa và khai thác dịch vụ nhà nghỉ trên mặt bằng 83 Thùy Vân và đóng tiền cho Công ty Cổ phần In Trần Phú (Công ty Trần Phú) dưới hình thức ban đầu là chia lợi nhuận và sau này là trả tiền thuê đất.

Trong tổng diện tích đất đo đạc thực tế là 2.829,3m2 thuộc thửa số 49, tờ bản đồ số 47 và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại địa chỉ 83 Thùy Vân, chỉ có 250m2 đất của Nhà nước tạm giao cho Công ty Trần Phú năm 1983, diện tích còn lại là do ông Đặng Hồng khai phá và nộp thuế sử dụng đất từ năm 1992 đến nay.

Quá trình sử dụng, ông Đặng Hồng đã 3 lần bỏ ra tổng chi phí là 700 lượng vàng và 1,5 tỷ đồng để khai phá, cải tạo đất, chống ngập; di chuyển hộ ông Phước; và sửa chữa lại nhà nghỉ do xuống cấp và thiên tai; rào chắn khu đất là.

Theo đó, năm 1990, hộ ông Phước đã âm thầm hợp thức hoá 1/3 diện tích trong khu đất, rào chắn lại và tự ghi địa chỉ 76C. Đến năm 1995 chính ông là người phát hiện, trình lên cơ quan chức năng. Sau khi bị khởi tố, ông Phước tự nguyện trả lại phần đất này, cũng chính ông Hồng đền bù và hỗ trợ gia đình ông Phước về quê. Từ đó ông Hồng mới làm rào chắn toàn bộ khuôn viên đất 2.829,3m2.

Lời khai này phù hợp với lời khai của ông Trần Văn Triệu – nguyên Giám đốc Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thời điểm năm 1992: “ông Hồng là người rào chắn, mở rộng diện tích đất, xây dựng tài sản có trên đất và giữ gìn đất cho đến ngày hôm nay”.

Cùng với đó, diện tích 250m2 của Công ty Trần Phú không còn tồn tại qua 2 trận  bão: Lần 1 năm 1997 và lần 2006, ông Đặng Hồng phải xây dựng lại xem như toàn bộ.