Cần Thơ: Tòa án giải quyết 2 vụ cấp GCNQSDĐ làm khổ dân

Nhiều cơ quan tham gia làm khổ cả ngân hàng

Theo hồ sơ, hơn 10 năm trước, TP Cần Thơ xây dựng Trung tâm Thương mại Cái Khế trên vùng đất chủ yếu là ao sâu ở phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, tạo ra nhiều nền đất phố chợ. Ngày 10/4/2000, dự án bán cho ông Trang Văn Nông lô nền số 34, đường C2 của trung tâm. Ngày 25/6/2001, UBND TP Cần Thơ ban hành quyết định giao 84m² đất cho ông Nông, ông nộp thuế ngày 24/9/2001 và được cấp GCNQSDĐ.

Ngày 05/12/2001, ông Nông chuyển nhượng nền đất cho ông Ngô Minh Phong, đến ngày 28/01/2002, Sở TN&MT TP Cần Thơ sang tên GCNQSDĐ cho ông Phong. Năm 2005, ông Phong chuyển nhượng nền đất cho ông Nguyễn Hoàng Kiểm và đến ngày 21/03/2005 thì làm thủ tục sang tên ở Phòng TN&MT quận Ninh Kiều. Do khó khăn nên ông Kiểm lại chuyển nhượng nền đất về ông Phong và được Phòng TN&MT quận Ninh Kiều chỉnh lý cập nhật ngày 30/6/2005. Những lần chuyển nhượng và sang tên đều thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Nền đất số 34 (có mái tôn thấp che tạm và ghế đá bên trong) giữa dãy phố cao tầng tại Trung tâm Thương mại Cái Khế đã có chủ, nhưng nhiều cơ quan của quận Ninh Kiều và thành phố Cần Thơ vẫn nhiều lần cấp sổ đỏ cho người khác

Từ năm 2009 đến 2011, ông Phong 6 lần đem GCNQSDĐ thế chấp vào ngân hàng TMCP Phương Nam-Chi nhánh ĐBSCL để vay tiền. Những lần vay rồi trả được đã làm thủ tục xóa thế chấp đầy đủ, cho đến lần cuối vay không trả được nên ngày 22/3/2013 ông Phong và ngân hàng ra Tòa án thỏa thuận bán nền đất thế chấp để trả nợ. Ông Phong ra nền đất cắm bảng bán thì một phụ nữ xuất hiện kêu lên “đất của tôi vì cho rằng bà mới là người có quyền sử dụng nền đất với đầy đủ giấy tờ, còn ông Phong chỉ có đất trên giấy.

Quá bất ngờ, ông Phong làm đơn tố cáo Giám đốc Sở TN&MT TP Cần Thơ, Trưởng phòng TN&MT quận Ninh Kiều và nhiều người về hành vi trái pháp luật của người thi hành công vụ. Ông cũng đòi UBND TP Cần Thơ bồi thường 4,2 tỷ đồng.

Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Nguyễn Thực Hiện cho biết, có 3 lần ông Phong gửi đơn đòi UBND TP bồi thường 4,2 tỷ đồng vào ngày 8/8/2017, ngày 25/9/2017, ngày 25/1/2019. Xen giữa các lần ấy, UBND TP Cần Thơ cũng hướng dẫn ông Phong khởi kiện  ông Nông ra Tòa án yêu cầu bồi thường. Tuy nhiên, Tòa án không thụ lý giải quyết các đơn kiện đó nên trả hồ sơ. Công an và Thanh tra TP Cần Thơ cũng vào cuộc xem xét nhưng không giải quyết được.

Đầu năm 2021, ông Phong khởi kiện ra TAND TP Cần Thơ yêu cầu UBND TP, Sở TN&MT, UBND quận Ninh Kiều bồi thường 6 tỷ đồng. Còn ông Nông và ngân hàng là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Ngày 24/2/2021, TAND TP Cần Thơ thụ lý giải quyết vụ án “Tranh chấp bồi thường thiệt hại”. Thẩm phán Trần Tuấn Quốc cho biết, đã nhiều lần mời các bên liên quan họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng vì đại dịch Covid-19, thường thiếu thành phần nên chưa có kết quả cuối cùng. Gần đây nhất là họp vào ngày 28/2/2022 vẫn thiếu thành phần.

Những người liên quan vụ kiện thừa nhận trách nhiệm của chính quyền, bày tỏ hy vọng Tòa án có phán quyết để kết thúc được vụ việc đã gây nhiều thiệt hại cho ông Phong và cả ngân hàng. Đang đề xuất hai phương án, trả cho ông Phong tiền hoặc mảnh đất tương đương ở nơi khác. Phía ông Phong cũng tin tưởng TAND TP Cần Thơ sẽ có quyết định đúng, giúp ông kết thúc chuỗi ngày nghèo khó.

Cấp đất sai người dẫn đến tranh chấp dai dẳng

Ở khu vực Thới Ngươn A, phường Phước Thới (quận Ô Môn) có khu dân cư nghèo, nhà cửa tồi tàn chen chúc bên con đường đất rộng chỉ vài mét. UBND quận Ô Môn cho biết, nơi đây ngày xưa là đất của địa chủ Nguyễn Hữu Học, khi địa chủ Học và con trai qua đời, con dâu là bà Dương Thị Cát vào năm 1963 đã cho 17 hộ dân ở nhờ. Bà Cát cùng các con chỉ còn trực tiếp sử dụng 1,8 ha đất, trong các con bà Cát có ông Nguyễn Thành Long (sinh năm 1949). Còn trong 17 hộ dân ở nhờ, có cha vợ ông Cao Văn Đởm và năm 1965 đã giao nhà đất cho vợ chồng ông Đởm.

Vợ chồng ông Cao Quốc Phong cùng hai con bên căn nhà mái tôn, vách tôn cất năm 2000 và hai ngôi mộ của ông bà ngoại trên mảnh đất đang bị ông Nguyễn Thành Long kiện đòi.

Ông Đởm (sinh năm 1946), khi còn trẻ, vợ chồng ông chạy ghe dưới sông kiếm sống, chục năm nay già yếu thì ông bán vé số, còn bà ở nhà. Vợ chồng ông có 7 người con, 2 người sống nơi khác, còn 5 người có gia đình riêng được chia mỗi người vài trăm m² đất cất nhà, làm thuê sinh sống. Trong đó, người con trai Cao Quốc Phong chạy xe ôm có vợ 2 con, được cho mảnh đất ở rìa, năm 2000 cất nhà ở. Năm 2016, mảnh đất ông Phong đang ở bị ông Nguyễn Thành Long kiện ra TAND quận Ô Môn để đòi.

Theo đơn khởi kiện của ông Nguyễn Thành Long, ông Nguyễn Thành Long kê khai đám đất vào năm 1997 nhưng cán bộ địa chính ghi nhầm tên ông là Võ Thành Long (một người trong khu vực) rồi cấp GCNQSDĐ cho ông Võ Thành Long. Vì cả hai ông Long không trực tiếp sử dụng mảnh đất, nên năm 2008, sau khi cho con trai Cao Quốc Phong cất nhà, ông Đởm đòi ông Võ Thành Long giao GCNQSDĐ để làm thủ tục đổi tên cho con trai. Ngày 08/01/2010, UBND quận Ô Môn đã có quyết định thu hồi GCNQSDĐ cấp sai cho ông Võ Thành Long. Liền đó, ông Nguyễn Thành Long có đơn đòi đất rồi dẫn đến vụ kiện. Trước khi khởi kiện ra Tòa án, tranh chấp đất giữa ông Nguyễn Thành Long và ông Cao Văn Đởm được chính quyền giải quyết nhiều lần nhưng không thống nhất được. Diện tích mảnh đất cũng có nhiều con số khác nhau, bởi vùng quê nghèo, ranh giới từ xưa không rõ ràng, trong gia đình chia cho con càng không rõ ràng. Thời kỳ đầu tranh chấp, xác định mảnh đất 197m².

Theo hồ sơ, ngày 13/9/2010, Chủ tịch UBND quận Ô Môn ban hành Quyết định 3052/QĐ-UBND đề nghị ông Đởm giao trả 197m² cho UBND phường Phước Thới quản lý, cấp cho hộ nghèo và hộ chính sách. Đến ngày 16/9/2021, Văn phòng UBND TP Cần Thơ có coogn văn yêu cầu quận Ô Môn thu hồi quyết định đã ban hành, mời các bên tranh chấp động viên, giải thích theo quan điểm của Hội đồng tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai của địa phương. Ngày 16/12/2011, Chủ tịch UBND quận Ô Môn ban hành Quyết định số 8503/QĐ-UBND thu hồi quyết định trên.

Quan điểm của tập thể tư vấn giải quyết tranh chấp đất, theo UBND quận Ô Môn, ngày 14/6/1991 ở phường đã kết luận ổn định đất cho các hộ và mỗi hộ phải trả hoa lợi cho gia đình bà Cát 5 giạ lúa. Gia đình bà Cát không thống nhất nên chưa thực hiện. Dù vậy, các hộ đều được sống ổn định trừ mảnh đất của ông Đởm cho con Cao Quốc Phong vì cấp GCNQSDĐ nhầm tên người khác nên dẫn đến tranh chấp. Năm 2016, khi TAND quận Ô Môn thụ lý vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” mở ra hy vọng kết thúc. Tuy nhiên, thẩm phán giải quyết vụ án bị tai nạn giao thông, phải thay người khác. Tòa án tổ chức thu thập chứng cứ rồi cho đo đạc mảnh đất lại ra nhiều số liệu khác nhau, tiếp đến xảy ra dịch bệnh. Qua nhiều trở ngại, hiện có kế hoạch xét xử giữa tháng 4/2022.

Luật sư Phạm Hồng Du - Công ty Luật Du và các đồng sự (Đoàn Luật sư TP Cần Thơ) bảo vệ quyền lợi cho ông Đởm tin tưởng Tòa án sẽ phán quyết ổn định cuộc sống cho người dân. “Bởi theo các quy định luật pháp hiện hành thì Nhà nước ổn định cho 17 hộ dân, trong đó có hộ của ông Đởm sử dụng diện tích đất đã trực tiếp quản lý, sử dụng hơn nửa thế kỷ, không thừa nhận việc chủ đất cũ đòi lại đất đã giao cho người khác sử dụng”, Luật sư Du nói.

Phía ông Đởm cũng hy vọng phán quyết của Tòa án sẽ công bằng, nghiêm minh theo pháp luật tạo điều kiện ổn định cho con ông là Cao Quốc Phong được ở trên mảnh đất mà không phải đập nhà ra đi vì sẽ không biết đi đâu. Trên mảnh đất còn có mộ cha mẹ vợ ông Đởm (ông bà ngoại Cao Quốc Phong) chết năm 1984 và 2014.