Cần giải quyết thỏa đáng việc thu hồi đất làm dự án thương mại

Dự án “treo” 17 năm

Theo Công văn số 24/TSTCDTW-TTCP, Trụ sở Tiếp công dân Trung ương tại TP Hồ Chí Minh đã tiếp bà Trần Thị Hương, là gia đình có công với cách mạng (địa chỉ: Số 207 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 3, TP Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu).

Bà Trần Thị Hương trình bày nội dung liên quan đến việc thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với phần diện tích đất của gia đình bà để thực hiện dự án Trung tâm Thương mại Thái Dương tại Phường 3, TP Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Đồng thời, bà phản ánh, dự án trên do Công ty TNHH Vui chơi giải trí và Du lịch Thái Dương làm chủ đầu tư có những sai phạm liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh mục tiêu đầu tư, thu hồi đất để thực hiện dự án đến nay là 17 năm nhưng chưa triển khai thực hiện. Bà Hương đề nghị cơ quan có thẩm quyền thanh tra, kiểm tra việc thực hiện dự án Trung tâm Thương mại Thái Dương nói trên.

Công văn 24/TSTCDTW-TTCP nêu rõ: “Về việc này, ngày 8/6/2023, Thanh tra Chính phủ có Công văn số 1306/TTCP-CIII đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu báo cáo bằng văn bản liên quan đến quá trình triển khai thực hiện dự án Trung tâm Thương mại Thái Dương (trong đó có việc giải quyết bồi thường về đất, nhà cửa, vật kiến trúc trên đất cho bà Trần Thị Hương)”.

Sau khi xem xét nội dung đơn, căn cứ theo quy định của pháp luật, Trụ sở Tiếp công dân Trung ương chuyển đơn của bà Trần Thị Hương đến UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để xem xét, giải quyết và trả lời công dân theo quy định của pháp luật, thông tin kết quả về đơn vị.

Cần xem xét giải quyết đền bù thỏa đáng

Liên quan đến quá trình thu hồi đất và bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án Trung tâm Thương mại Thái Dương, tháng 3/2022, bà Trần Thị Hương đã khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân (TAND) tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Bà yêu cầu hủy Quyết định hành chính số 1146/QĐ-UBND ngày 9/2/2022 của UBND TP Vũng Tàu về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và Quyết định hành chính số 1432/QĐ-UBND ngày 1/6/2021 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc phê duyệt giá đất cụ thể để bồi thường.

Tại Bản án sơ thẩm số 95/2022/HC-ST ngày 5 và 16/9/2022, TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nhận định: Bản án sơ thẩm số 18/2020HC-ST của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Bản án số 272/2020/HC-PT của TAND Cấp cao đã xác định UBND TP Vũng Tàu phải bồi thường theo giá thị trường cho bà Hương.

Phần quyết định, TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tuyên: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Hương, hủy một phần Quyết định hành chính số 1146/QĐ-UBND ngày 9/2/2022 của UBND TP Vũng Tàu và hủy một phần Quyết định hành chính số 1432/QĐ-UBND ngày 1/6/2021 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đối với phần phê duyệt giá đất bồi thường cho hộ gia đình bà Trần Thị Hương là 64.985.000 đồng/m2. Buộc UBND TP Vũng Tàu phải bồi thường giá trị nhà và vật kiến trúc trên đất cho bà Hương theo quy định pháp luật… Bản án có kháng cáo, hiện TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh đang thụ lý, xét xử phúc thẩm.

Quá trình chờ đợi giải quyết, bà Hương làm đơn kiến nghị nhiều lần đến các cơ quan chức năng xem xét lại dự án trên, bởi quá trình triển khai có nhiều dấu hiệu sai phạm. Theo bà Hương, việc thẩm định giá đất và phương cách áp dụng để bồi thường cho bà thể hiện sự bất cập và chưa hợp lý.

Theo văn bản số 58/STC-HĐTĐGĐCT ngày 17/5/2021 của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể (UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) áp dụng cho các trường hợp bị thu hồi đất ở và đất nông nghiệp để thực hiện dự án nút giao thông Trương Công Định - Trần Đồng - Lê Lai của TP Vũng Tàu, tức phục vụ mục đích công cộng.

Theo các tờ trình của UBND TP Vũng Tàu và của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc thẩm định, đề xuất và phê duyệt phương án giá đất cụ thể để bồi thường cho hộ bà Hương đã căn cứ phương án giá đất đền bù cho các trường hợp bị thu hồi đất ở và đất nông nghiệp để thực hiện dự án nút giao thông Trương Công Định - Trần Đồng - Lê Lai là 64.703.000đ. Đồng thời, căn cứ giá đất đền bù cho bà Hương được đơn vị tư vấn, thẩm định là Công ty Thẩm định giá Đất Việt là 64.985.000đ, chênh lệch 282.000đ.

“Các cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã lấy giá đất tại dự án nút giao thông Trương Công Định - Trần Đồng - Lê Lai của TP Vũng Tàu là dự án công cộng để đối chiếu và áp dụng cho việc bồi thường đất ở của tôi tại đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, vị trí 1 đường loại 1, là dự án thương mại là không phù hợp”, bà Hương cho biết.

Tại Công văn số 11/KHĐT-GS ngày 5/1/2022 của Sở Kế hoạch và Đầu tư nêu: Dự án Trung tâm thương mại Thái Dương (nay là Chung cư thương mại Thái Dương), TP Vũng Tàu do doanh nghiệp đầu tư, không thuộc đối tượng đầu tư công nên không có cơ sở bố trí vốn từ ngân sách tỉnh. Căn cứ vào đó, bà Hương cho rằng, khi lấy đất thực hiện dự án thì phải bồi thường thỏa đáng theo giá thị trường, hay doanh nghiệp phải thương lượng với người dân.