Bình Chánh (TPHCM): Chuyển nhượng đất nông nghiệp bằng giấy tay là không có cơ sở để cấp GCN QSDĐ

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Tiền và bà Minh

Phản ánh tới Báo Công lý, bà Đào Thị Liên Minh (sinh năm 1940, trú tại số 2 đường Thăng Long, Phường 4, quận Tân Bình) cho biết, cuối năm 1995, bà Minh mua 340m² đất thổ vườn (thửa 280, tờ bản đồ số 5), xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, của vợ chồng bà Nguyễn Thị Tiền- ông Trần Thanh Kiệm. Việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 2 bên được UBND xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh xác nhận ngày 16/11/1995.

Ngày 26/11/1996, bà Nguyễn Thị Tiền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) theo Quyết định số 51/QĐ của UBND huyện Bình Chánh, số vào sổ 1297, trong đó có 340m² đất thổ vườn đã chuyển nhượng cho bà Minh. Khi mua bán đất vào tháng 11/1995, bà Tiền đã cắm mốc giao đất cho bà Minh sử dụng với kích thước: Mặt tiền đường Hương lộ 80 (nay là đường Vĩnh Lộc) 10,53m; Phía sau là 11,50m và toàn bộ chiều sâu của thửa đất.

Năm 2013, bà Minh xin đo vẽ để làm GCN QSDĐ, bản vẽ đã được Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất duyệt nội nghiệp. Cũng trong năm 2013, bà Minh cho anh Hoàng Anh Tú Mai thuê toàn bộ 340m² đất nêu trên để kinh doanh than đá. Sau đó anh Mai che mái tôn làm kho, xây nhà vệ sinh, nhà bếp cho công nhân sinh hoạt tạm đồng thời trên đất thuê của bà Minh anh Mai cũng xin phép lắp đặt đồng hộ điện và nguồn nước.

Năm 2018, do đã lớn tuổi, các con cháu trong nhà không ai lên đất làm nhà ở, nên bà Minh có ý định chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất. Lúc đầu anh Mai nói sẽ mua nhưng sau đó lại nhường lại cho chị bạn mua, nhưng chị ban cũng không mua. Đến đầu năm 2019, cũng qua sự giới thiệu của anh Mai, bà Minh chuyển nhượng 165m² trong 340m² đất đã mua của bà Tiền cho anh Phạm Minh Thông.

“Mặc dù nhận chuyển nhượng đất của tôi vẫn đang là đất nông nghiệp nhưng anh Thông nói cần chỗ ở lên đã vội xây dựng nhà cấp 4 trên diện tích đất mà anh Thông nhận chuyển nhượng của tôi vào tháng 3/2019”, bà Minh nói.

Giấy nhận cọc đất giữa bà Minh và ông Tiền

Cũng theo bà Minh, bởi vì giấy tờ đất chỉ có 1 bản chính nên đã giao cho anh Thông để anh Thông tự liên hệ cơ quan chức năng tách thửa. Tại Văn phòng thừa phát lại bà Minh đã yêu cầu anh Thông viết cam kết sau đó phải trả lại bản chính giấy tờ đất cho mình gồm: Hợp đồng chuyển nhượng đất với vợ chồng bà Tiền; GCN QSDĐ số 1297; Bản vẽ hiện trạng số 26/ĐĐBĐ/2013NN duyệt nội nghiệp ngày 24/06/2013 của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất. Anh Thông hẹn 1 tuần sau sẽ trả vi bằng của Văn phòng Thừa phát lại cùng với giấy cam kết. Nhưng đã 3 lần bà Minh hẹn gặp nhưng anh Thông đã không đến trả giấy tờ.

Qua quá trình tìm hiểu bà Minh được biết anh Thông đang lợi dụng giấy tờ đất của mình đã giao để làm giả hợp đồng với mục đích làm thủ tục cấp GCN QSDĐ phần đất 165m² nhận chuyển nhượng của bà Minh và cả 175m² đất còn lại của bà Minh. “Việc làm của anh Thông có dấu hiệu xâm phạm vào tài sản của tôi”, bà Minh nói.

Bà Minh đã có đơn gửi cơ quan chức năng để nói rõ việc chỉ chuyển nhượng cho anh Thông 165m²/340m² bằng giấy tay và việc anh Thông xây dựng không phép trên đất nông nghiệp bà Minh không chịu trách nhiệm. Đồng thời bà Minh cũng kiến nghị cơ quan chức năng ngừng không cấp GCN QSDĐ tại thửa 280, tờ bản đồ số 5, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh vì hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ của anh Thông có dấu hiệu giả mạo và không hợp pháp.

Trao đổi về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Quang Trung- Đoàn Luật sư tỉnh Long An cho biết, qua hồ sơ vụ việc cho thấy, việc chuyển nhượng đất nông nghiệp bằng giấy tay giữa bà Minh và anh Thông là không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành. Hơn nữa, bà Minh đã có đơn kiến gửi cơ quan chức năng về việc anh Thông có dấu hiệu giả mạo hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ. Vì vậy cơ quan chức năng cần xem xét, kiểm tra đối chiếu hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ của anh Thông với những khiếu nại của bà Minh để giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.