Củ Chi (TP.HCM): Nỗ lực đi tìm tiếng nói chung nhà ở cho công nhân

Những bất cập cần tháo gỡ

Công lý & Xã hội số ra ngày 1/7/2022 có bài viết “Củ Chi (TP.HCM): Nhà ở cho công nhân, trách nhiệm không của riêng ai” phản ánh về  nhu cầu về nhà ở cho công nhân, người dân huyện Củ Chi (TP.HCM) ngày càng tăng. Trong khi, các  doanh nghiệp đầu tư xây dựng chung cư cao tầng chưa để mắt đến. Những nhà đầu tư có quy mô vừa và nhỏ đã “gánh vác” đầu tư xây dựng khu dân cư tập trung (KDC). Đây là mô hình phát triển nhà ở còn mới mẻ với huyện ngoại thành Củ Chi nên khi thực hiện gặp nhiều bất cập, trở ngại.

Theo báo cáo của UBND huyện Củ Chi, 21 trường hợp đã được UBND huyện chấp thuận đầu tư cơ sở hạ tầng để tách thửa nhưng không phù hợp quy hoạch. Các trường hợp này chủ đầu tư đã tổ chức thi công hoàn thành việc san lấp, làm đường giao thông, vỉa hè, cống cấp thoát nước, hệ thống điện, chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc...,với chi phí khoảng 426 tỷ đồng (cho 15 hồ sơ đã đầu tư hạ tầng) đã được UBND huyện nghiệm thu 13 trường hợp. 15 khu vực này đều được quy hoạch là đất ở như đất ở xây dựng mới, đất ở kết hợp sản xuất, thổ vườn, đất ở nông thôn.

Nhiều tháng nay, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư thực hiện KDC phải tạm dừng để chờ hướng giải quyết của các sở, ngành và UBND TP.HCM. Khó khăn lớn nhất hiện nay của huyện nông thôn, ngoại thành là chưa phủ kín quy hoạch 1/2.000, phần lớn đất đai là đất nông nghiệp, ruộng vườn. Người dân Củ Chi chủ yếu xây dựng nhà ở theo quy định nhà ở nông thôn. Những chủ đầu tư KDC gặp nhiều khó khăn.

Bà Nguyễn Thị Phước, Giám đốc Công ty TNHH SX TM Lan Phương, chủ đầu tư đang xây dựng KDC ở xã Tân Thạnh Tây cho biết, KDC chia làm 2 giai đoạn, trong khi KDC giai đoạn 1 có tên gọi Diamon City đã hoàn thành, với hệ thống  hạ tầng đường, điện, điện chiếu sáng, công viên cây xanh hoàn thiện. Người dân đang xây dựng nhà cửa ở để ổn định cuộc sống. Khi công ty tiến hành xây dựng hạ tầng KDC giai đoạn 2 mang tên Golden City thì phải tạm dừng theo yêu cầu chung.

Nhiều KDC đã được UBND huyện cấp phép đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng phải tạm ngưng nên máy móc thiết bị thi công đang làm việc phải dừng lại. Không chỉ chủ đầu tư mà nhiều người dân, khách hàng nóng lòng mong muốn các KDC được cởi trói, tiếp tục thi công để sớm hoàn thành.

Đi tìm tiếng nói chung

KDC thay thế cho kiểu xây dựng nhà ở tự phát ở nông thôn ngoại thành là mô hình mới, phù hợp với đặc thù nông thôn ngoại thành hiện hay. Người dân không chỉ được ở trong những khu dân cư có đầy đủ cơ sở hạ tầng thiết yếu như đường, điện, cấp thoát nước, phòng chống cháy… mà chất lượng hạ tầng cũng được đảm bảo, tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng của nhà nước.

Ông Phan Hải Lâm, một nhà đầu tư KDC cho biết, các KDC của đơn vị tuân thủ đầy đủ quy định nhà nước. Tại KDC ở xã Bình Mỹ, trước đưa vào sử dụng, ngày 30/1/2019, UBND huyện đã lập hội đồng nghiệm thu, trong văn bản số 1385/UBND có chi tiết khối lượng, chất lượng công trình: KDC Bình Mỹ đường giao thông N2 dài 332.09 m, mặt cắt ngang 11m, trong đó mặt đường 6 m, 2 vỉa hè rộng 2,5m. Đường được  san lấp lu lèn, đá mi lót dày 20 cm, cấp phối đá dăm dày 25cm, tưới nhựa bám dính và bê tông nhựa dày 7cm... Cùng hệ thống đường, hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải, điện, điện chiếu sáng, cây xanh, hầm tự hoại. Khu dân cư có tỷ lệ đất dân cư 59, 21%, cây xanh 5,4 %, giao thông 30,84%... Tuy nhiên, chủ đầu tư KDC sẽ gặp nhiều khó khăn mỗi khi tạm ngưng thi công kéo dài, máy móc thiết bị hư hỏng, vật tư sẽ mất mát thất thoát.

Chủ trương dừng thi công một số KDC để điều chỉnh, bổ sung kéo dài không chỉ chậm tiến độ hoàn thiện hạ tầng KDC mà ảnh hưởng đến người dân, những khách hàng mua đất ở. Không ít chủ đầu tư KDC đã rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan do không thực hiện đúng cam kết giao nền đất, giấy chứng nhận, giấy phép xây dựng cho khách hàng. Hầu hết khách hàng, người dân chia sẻ khó khăn, đồng hành với chủ đầu tư để sớm có chỗ an cư, tuy nhiên, vẫn có khách hàng gây áp lực cho nhà đầu tư.

Bà Nguyễn Thị Phước, Giám đốc Công ty Lan Phương, cho biết: “Khách hàng, H.T.N.D  mua nền đất ở KDC Golden City. Do KDC Golden City chậm tiến độ, đơn vị đề nghị hoán đổi nền đất KDC Diamom bên cạnh, cùng diện tích, hạ tầng đã hoàn thành, xây dựng nhà ở ngay nhưng khách hàng không đồng ý. Khách hàng không đồng ý hoán đổi nền đất ở, chúng tôi lại đề nghị thực hiện theo hợp đồng, đơn vị chịu phạt 20% và lãi suất 1% /tháng như cam kết nhưng khách hàng lại không đồng ý. Chúng tôi nhiều lần liên lạc, mời khách hàng H.T.N.D đến bàn thảo, tìm tiếng nói chung nhưng không gặp”.   

Được biết, để tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy các KDC, UBND huyện Củ Chi có văn bản tiếp tục kiến nghị UBND TP.HCM, các sở ngành cho chủ đầu tư tiếp tục thi công hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cho chuyển mục đích sang đất ở, tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng, cấp giấy phép xây dựng tạm cho người dân. Đồng thời, trong quá trình rà soát, điều chỉnh các đồ án quy hoạch, UBND huyện sẽ cập nhật, điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp.