Phản ánh đến Công lý & Xã hội, nhiều hộ dân sinh sống tại Khu phố 4, phường Tam Bình, TP Thủ Đức bức xúc về việc nhiều căn nhà xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp tại hẻm 45, đường số 11, Khu phố 4, phường Tam Bình, TP Thủ Đức nhưng nhiều năm qua vẫn không bị xử lý.
Cụ thể, tại hẻm 45 xuất hiện 4 công trình nhà ở kiên cố kết cấu vách tôn, mái tôn xây dựng trên đất nông nghiệp, các công trình này giáp ranh với nhiều dự án chung cư đã và đang được xây dựng.
Theo hồ sơ, nguồn gốc đất do ông Nguyễn Văn Lạc sử dụng trước năm 1975. Năm 1983, ông Lạc chết, để lại cho con là ông Nguyễn Văn Bé sử dụng. Năm 1998, ông Bé được UBND quận Thủ Đức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) số C 094810, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: 00120 QSDĐ/số 211/QĐ-UB-ĐT ngày 19/12/1998 với diện tích đất 1.866m2, loại đất lúa, thuộc thửa 797, 1599, tờ bản đồ số 3, phường Tam Bình.
Năm 2003, UBND quận Thủ Đức chấp thuận cho hộ ông Nguyễn Văn Bé chuyển đổi cây trồng từ đất lúa sang đất ao, thửa 797, 1599, diện tích 1866m2 và thời hạn sử dụng không thay đổi.
Trong quá trình sử dụng, ông Bé chuyển nhượng cho nhiều chủ thể. Năm 2003, chuyển nhượng cho ông Phan Quang Thìn một phần thửa 797, 1599, tờ bản đồ số 3, diện tích 911m2, diện tích còn lại là 955m2.
Năm 2004, chuyển nhượng cho hộ ông Mai Hòa Bình một phần thửa 797, tờ bản đồ số 3, diện tích 231m2, diện tích còn lại 724m2. Năm 2005, chuyển mục đích sang đất làm nhà ở diện tích 200m2 thuộc một phần thửa 1599, tờ bản đồ số 3 theo Quyết định số 1064QĐ-UB ngày 20/6/2005 của Chủ tịch UBND quận Thủ Đức, diện tích còn lại 524m2.
Năm 2006, chuyển nhượng cho bà Lâm Thị Nhung một phần thửa 1599, tờ bản đồ số 3, diện tích 80m2, diện tích còn lại 444m2. Năm 2013, ông Bé chết, ông Hoài nhận thừa kế theo cập nhật ngày 19/4/2016 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Thủ Đức. Năm 2016, ông Hoài chuyển nhượng toàn bộ diện tích 444m2 cho bà Phạm Thị Diệu có hộ khẩu thường trú tại Bình Đại, Bến Tre theo cập nhật ngày 06/6/2016 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Thủ Đức.
Trao đổi với Công lý & Xã hội, ông Lê Hữu Hảo - Chủ tịch UBND phường Tam Bình, TP Thủ Đức xác nhận có 4 công trình nhà ở xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp tại tại hẻm 45, đường số 11, Khu phố 4, phường Tam Bình. Về nguồn gốc đất và quá trình chuyển nhượng, ông Hảo thông tin như đơn phản ánh của các hộ dân.
“Căn cứ hồ sơ do UBND phường thu thập thì 4 căn nhà kết cấu vách tôn, mái tôn do ông Nguyễn Văn Bé và vợ là bà Trà Thị Thọ tự xây dựng khoảng thời gian năm 2010 - 2011. Ngày 28/11/2011, UBND quận Thủ Đức ban hành quyết định số 6670/QD-UBND xử phạt vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng. Đến ngày 24/4/2012, UBND quận Thủ Đức ban hành quyết định số 2221/QD-UBND về việc thu hồi và hủy bỏ quyết định số 6670/QD-UBND của UBND quận Thủ Đức về việc xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng đối với ông Nguyễn Văn Bé”, ông Hảo thông tin.
Như vậy, nguồn gốc đất đai và thay đổi chủ thể theo thời kỳ; thời điểm tạo lập xây dựng; quá trình sử dụng… chính quyền địa phương đều nắm rất rõ. Nhưng không biết vì lý do gì mà các công trình trên vẫn tồn tại đến thời điểm này và không bị xử lý dứt điểm. Cũng theo phản ánh của người dân, các công trình xây dựng trái phép trên xuất hiện nhiều người đến cư trú bất hợp pháp và thường xuyên tụ tập, tổ chức đánh bài, gây mất an ninh trật tự tại khu vực.
Trước thực trạng trên, đề nghị các cơ quan chức năng của UBND phường Tam Bình, UBND TP Thủ Đức cần nhanh chóng lập đoàn thanh, kiểm tra hiện trạng thực tế của khu đất tại hẻm 45, đường số 11, Khu phố 4, phường Tam Bình. Đồng thời tiến hành tháo dỡ các hạng mục đã xây dựng trái phép, khôi phục nguyên trạng khu đất, tránh tổn thất ngân sách Nhà nước khi tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng để triển khai các dự án giao thông và tránh gây ảnh hưởng đến quyền lợi của hàng ngàn hộ dân tại các dự án chung cư trên địa bàn có đường giao thông đi lại.
Việc xử lý nghiêm các công trình xây dựng vi phạm không chỉ giúp xóa các điểm đen về thực trạng xây dựng trái phép, không phép mà còn là giải pháp để hiện thực hóa Chỉ thị số 23-CT/TU ngày 25/07/2019 của Thành ủy TPHCM về tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố, nhất là đối với đô thị được kỳ vọng là “Động lực tăng trưởng và phát triển” như TP Thủ Đức.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP đã quy định: Đối với các công trình xây dựng trên đất không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai thì xử phạt theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Ngoài ra, theo quy định của pháp luật, người vi phạm bị buộc phải phá dỡ công trình, phần công trình vi phạm.