TP.HCM: Các huyện vùng ven hết thời kiếm lợi từ dự án đất nền

Cụ thể, Quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT ngày 21/10/2021 quy định việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn TP.HCM hướng dẫn thi hành khoản 6, Điều 31, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và được áp dụng trên địa bàn TP.HCM.

Tại Điều 2, Quyết định 83/2024 quy định chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP.HCM không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Quy định trên áp dụng ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 2, Điều 2 của Quyết định này là chủ đầu tư có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP.HCM, đảm bảo các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024.

Như vậy, Quyết định 83/2024 đã quy định các chủ đầu tư dự án trên toàn địa bàn TP.HCM không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở, bao gồm tất cả 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.

Trong quá trình tổ chức thực hiện Quyết định, nếu gặp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình UBND TP.HCM xem xét chỉ đạo, hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

Như vậy, quyết định này gần như chấm dứt việc triển khai các dự án đất nền nở rộ nhiều qua. Nhiều nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản cho rằng, Quyết định này tác động rất lớn đến thị trường bất động sản tại TP.HCM khi thắt chặt nguồn cung, tác động đến giá của các sản phẩm đất nền đã hoàn thành trước quyết định này theo xu hướng tăng giá. Đồng thời, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không còn cửa làm dự án đất nền, với biên lợi nhuận cao như những năm qua.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị gửi UBND TP.HCM vì cho rằng Quyết định trên chưa phù hợp với quy định của pháp luật.

Theo HoREA, tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, TP.HCM là đô thị đặc biệt thì chỉ có các trường hợp đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt (16 quận và thành phố Thủ Đức) chủ đầu tư mới không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.