Thận trọng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng Khánh Hòa thông tin, hiện nay một số dự án chưa đáp ứng các điều kiện huy động vốn nhưng các chủ đầu tư cấp 1 vẫn đăng trên các website, các trang mạng xã hội để quảng cáo và ký hợp đồng dưới hình thức các hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân để thu tiền của khách hàng làm nguồn vốn phát triển dự án. Khi phát sinh tranh chấp, khách hàng là bên thiệt thòi và chịu nhiều thiệt hại.

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2014, Luật Nhà ở năm 2014, các nghị định hướng dẫn của Chính phủ và các văn bản hướng dẫn thi hành đã quy định những điều kiện để chủ đầu tư cấp 1 cần phải đáp ứng trước khi huy động vốn của khách hàng để phục vụ cho các dự án phát triển nhà ở, trong đó có các hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân.

Thực tiễn cho thấy rất nhiều sai phạm trong triển khai dự án kinh doanh BĐS; một số vụ đã khởi tố vụ án hình sự do vi phạm pháp luật về đầu tư, đất đai, vi phạm luật kinh doanh BĐS khi ký hợp đồng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chưa đủ điều kiện giao dịch, chuyển nhượng, một tài sản nhưng chuyển nhượng cho nhiều người, nhiều dự án phân lô bán nền, nhà liền kế, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng không thể cấp giấy chứng nhận cho người mua, gây bức xúc trong người dân, khiếu nại gay gắt, ảnh hưởng an ninh trật tự tại địa phương.

Trong quá trình triển khai dự án, một số chủ đầu tư vẫn chưa tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở tiềm ẩn những nguy cơ, rủi ro ảnh hưởng đến sự lành mạnh của thị trường BĐS, là ngòi nổ các vụ án hình sự, hành chính, khiếu nại tố cáo đông người.

Các vi phạm mang tính phổ biến như: Tổ chức huy động vốn, rao bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo quy định; quảng cáo không đúng sự thật, giới thiệu sản phẩm trong dự án BĐS chưa đúng với quy hoạch xây dựng, thiết kế công trình được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư ký hợp đồng hợp tác với đơn vị sàn giao dịch BĐS để phát triển dự án, thực hiện bán sản phẩm của dự án theo hình thức "hợp đồng đặt cọc giữ chỗ" thu tiền của khách hàng, có vụ quảng cáo gian dối, lừa dối khách hàng, lừa đảo chiếm đoạt tài sản của hàng trăm khách hàng đến nay vẫn chưa khắc phục được thiệt hại.

Để tránh việc gây rủi ro, thiệt hại cho khách hàng khi tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh,liên kết đối với các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của pháp luật, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đề nghị UBND các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh thông tin, khuyến cáo để người dân được biết khi thực hiện việc mua bán, hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai phải tham khảo đầy đủ các quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra; đồng thời yêu cầu các chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện các quy định trong việc huy động vốn đã được quy định theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh BĐS.

Đối với các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được đăng tải trên website của Sở Xây dựng tại địa chỉ: htpt://sxd.khanhhoa.gov.vn.