Sắp xử khách kiện Gamuda Land đòi hủy hợp đồng

Đòi hủy hợp đồng, cả gốc và lãi hơn 32 tỷ đồng

Theo hồ sơ, ngày 1/7/2019 bà Trần Thị Liên Hương (sinh năm: 1966, ngụ TP.HCM) và Công ty Cổ phần Gamuda Land (gọi tắt là Gamuda Land) ký hợp đồng TT/M&S/1.03/A5A-P1/81.0.14 mua bán căn hộ S1.0.14 - Tòa tháp P1 khu Diamond Alnata, với giá hơn 27 tỷ đồng.

Tiếp đó, từ ngày 10/3 đến ngày 31/07/2022, bà Hương ký thêm 7 hợp đồng mua 7 căn hộ với Gamuda Land, gồm các căn S2.0.08, S2.0.09, S2.0.23, - Tòa nhà tháp P2 khu Diamond Alnata plus; căn V6.09 - Tòa nhà tháp V6 khu Glen Brillant; căn V3.12 - Tòa nhà tháp V3 khu Glen Brillant; căn C2.10.02 - Tòa nhà tháp C2 khu Diamond Centery; căn A7.9.05 - Tòa nhà tháp A7 khu Diamond Alnata Plus.

Tuy nhiên, sau một thời gian thanh toán các căn hộ theo tiến độ của hợp đồng, với tổng số tiền hơn 26 tỷ đồng, bà phát hiện Gamuda Land có dấu hiệu vi phạm trong việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Bà Hương cho biết, theo văn bản số 6351/SXD-PTN&TTBĐS ngày 08/5/2023 của Sở Xây dựng TP.HCM, 6 căn hộ S1.0.14, S2.0.08, S2.0.09, S2.0.2, V6.09, V3.12 không nằm trong danh sách được mở bán và không chịu sự điều chỉnh theo văn bản số 9835/SXD-PTN&TTBĐS ngày 20/08/2018 của Sở Xây dựng.

Còn hai căn hộ C2.10.02 và A7.9.05 mà bà Hương ký hợp đồng với Gamuda Land trong thời gian tháng 6 và tháng 7/2022 nằm trong danh sách mở bán nhưng chỉ được mở bán sau ngày 08/5/2023.

Cho rằng, Gamuda Land mở bán sai quy định, bà Hương đã khởi kiện doanh nghiệp này ra TAND quận Tân Phú. Ngày 06/6/2023, TAND quận Tân Phú có thông báo số 289/2023/TB-TLVA về việc thụ lý vụ án dân sự sơ thẩm về “Tranh chấp hợp đồng mua bán dân sự”.

Phía nguyên đơn yêu cầu tuyên các Hợp đồng mua bán căn hộ với Gamuda Land là vô hiệu, đồng thời công ty phải trả lại cho bà Hương hơn 32 tỷ đồng, trong đó có hơn 26 tỷ đồng tiền gốc và hơn 6 tỷ đồng tiền lãi.

Tuy nhiên, tại Biên bản họp giữa các bên ngày 11/7/2023, đại diện Gamuda Land khẳng định, công ty đã thực hiện đúng thỏa thuận của các hợp đồng. Còn bà Hương đang vi phạm tiến độ thanh toán khi chỉ mới thanh toán nhưng lại yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu, trả lại cho bà toàn bộ số tiền bà đã thanh toán và tiền lãi trên số tiền đã thanh toán là hoàn toàn không hợp lý.

Đại diện Gamuda Land cho rằng: “Công ty đã tuân thủ những quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản trước khi ký Hợp đồng mua bán căn hộ với bà Hương, đồng thời, hai bên đều có ý chí tự nguyện giao kết các hợp đồng trên. Công ty Gamuda Land đồng ý bán và bà Hương cũng tự nguyện mua, các bên hiểu rõ các thỏa thuận trong hợp đồng. Do đó, Công ty Gamuda yêu cầu bà Hương tiếp tục thực hiện hợp đồng, không đồng ý tuyên hợp đồng vô hiệu”.

Bị xử phạt vi phạm hành chính

Liên quan đến Gamuda Land, ngày 13/4/2023, UBND TP.HCM ký Quyết định 1426/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính công ty trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Quyết định của UBND TP.HCM nêu rõ: Công ty Cổ phần Gamuda Land do ông Liew Bing Fooi, đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc đã thực hiện hành vi vi pham hành chính: Huy động vốn không đúng quy định.

Cụ thể, Công ty đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Khu chung cư A5 thuộc dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (thuộc thửa đất số 39, tờ bản đồ số 40 (theo TL 2005), phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM) khi chưa đủ điều kiện được bán, cho thuê theo quy định.

Hành vi “Huy động vốn không đúng quy định” của Gamuda Land bị phạt tiền 900 triệu đồng. Đồng thời buộc khắc phục hậu quả là hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định. Quyết định của UBND TP.HCM đã được gửi cho nhiều cơ quan như: Công an TP.HCM, Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Kế hoạch - Đầu tư, Văn phòng đăng ký đất đai, Công an quận Tân Phú…

Được biết, TAND quận Tân Phú đã có quyết định đưa vụ án nói trên ra xét xử vào ngày 19/4/2024.