Ra Toà vì giá trị thương mại lô đất tại Đông Anh?

Xây dựng trên đất đã được cấp chứng nhận của người khác?

Ngày 26/06/2022, bà Ngô Thị Tất (sinh năm 1951, địa chỉ thôn Đoài, Nam Hồng, Đông Anh, Hà Nội) gửi đơn tố giác ông Ngô Văn Thực (sinh năm 1967, ở cùng thôn) vì có hành vi gian dối vị trí lô đất đã bán.

Trước đó, năm 2007, bà Tất mua 120m2 đất ở thuộc thửa 200a, tờ bản đồ số 02 ở xã Nam Hồng, huyện Đông Anh của ông Hàn Đức Kim với giá 450 triệu đồng. Tại thời điểm mua bán, ông Kim đã được UBND huyện Đông Anh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), ký hiệu S 176146. Thửa đất có vị trí: phía Bắc giáp Ngô Văn Thực (17,5m); phía Nam giáp Ngô Tiến Triều (17,5 m), phía Đông giáp đường dân sinh (6,85m), phía Tây giáp Ngô Văn Thực (6,85m).

Nguồn gốc thửa đất: ông Hàn Đức Kim nhận chuyển nhượng của ông Ngô Văn Thực năm 2004. Sau khi nộp hồ sơ sang tên, ngày 11/7/2007, bà Tất được UBND huyện Đông Anh cấp GCNQSDĐ, thửa số AH 522235.

Theo bà Tất, năm 2011, ông Thực tự ý phá tường rào bà đã xây dựng trên đất. Đến tháng 4/2021, ông này tiếp tục xây dựng nhà cấp 4 trên thửa đất mà trước đó UBND huyện Đông Anh cấp giấy chứng nhận cho bà. Phía ông Thực cho rằng, đây là thừa đất của ông Thực, còn đất của bà Tất là ở phía bên trong không giáp đường.

Từ những sự việc bất nhất về quan điểm trên, hai bên đã xảy ra căng thẳng. Để bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình, bà Tất đã gửi đơn khởi kiện đến Toà án nhân dân huyện Đông Anh, đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai.

Chuyển Tòa án Hà Nội giải quyết theo thẩm quyền

Theo các tài liệu được cung cấp tại TAND huyện Đông Anh, thửa đất đang tranh chấp giữa bà Tất với ông Thực có nguồn gốc là đất ao, ông Kim chuyển nhượng cho bà Tất là đất tại thửa Ao 88/252.

Theo hồ sơ cấp GCN thửa đất cho ông Hàn Đức Kim, do Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện Đông Anh cung câp cho Toà thể hiện: Tại Hợp đồng số 1412/HD -CN ngày 27/10/2014, ông Thực chuyển nhượng cho ông Kim 120m2 đất thửa 200a tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã Nam Hồng, phía Đông thửa đất giáp đường dân sinh.

Tại biên bản kiểm tra và sơ đồ trích lục, ông Ngô Văn Thực ký tên ở bên dưới biên bản và không có ý kiến gì về sơ đồ, vị trí chuyển nhượng này. Ngày 12/11/2004, ông Kim được UBND huyện Đông Anh cấp GCNQSDĐ số S176146, tại thửa đất số 200a tờ bản đồ số 11, thôn Đoài, xã Nam Hồng.

Hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho bà Ngô Thị Tất do Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện Đông Anh cấp ngày 27/07/2007, gia đình ông Kim chuyển nhượng cho bà Tất 120m2 tại thửa đất số 200a, tờ bản đồ địa chính xã 421/QSDĐ/DA-NH. Thửa đất đã được cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình ông Hàn Đức Kim ngày 12/11/2004, số S176146. Ngày 11/07/2007, UBND huyện Đông Anh cấp GCNQSDĐ cho bà Ngô Thị Tất số AH 522235.

Văn bản số 1103/UBND-TMNT ngày 01/06/2022, UBND huyện Đông Anh phúc đáp văn bản của TAND huyện thể hiện “thửa đất số 88, tờ bản đồ số 02 thôn Đoài, xã Nam Hồng (thửa đất ông Thực cho rằng bà Tất đang tranh chấp với ông) theo quản lý thửa đất trên là đất ao. UBND huyện Đông Anh không thực hiện giao đất, cấp GCNQSDĐ cho cá nhân nào trên thửa đất trên”.

Qua nội dung trả lời của UBND huyện Đông Anh, hồ sơ cấp GCNQSDĐ của ông Hàn Đức Kim và ý kiến, tài liệu ông Ngô Văn Thực đã trình bày tại Toà án. Bà Tất cho rằng, tại thời điểm chuyển nhượng đất cho ông Kim, ông Thực biết rõ vị trí là đất ao, phần đất này không được cấp GCNQSDĐ, đất không thuộc sở hữu của mình nhưng ông Thực vẫn ký hợp đồng chuyển nhượng và thu về khoản tiền 240 triệu đồng.

Cũng theo bà Tất, việc ông Thực biết thửa đất là đất ao nhưng dùng GCNQSDĐ do UBND huyện Đông Anh cấp mà không thể hiện vị trí, ranh giới, các cạnh giáp ranh để ký hợp đồng chuyển nhượng, hợp thức hoá làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho ông Kim là đã có hành vi gian dối.

Được biết, sau nhiều lần đề nghị đối thoại hoà giải không thành công, bà Tất gửi đơn tới tố giác tới Công an xã Nam Hồng, Công an huyện Đông Anh. Bà Tất sau đó gửi đơn khởi kiện ông Ngô Văn Thực tới TAND huyện Đông Anh.

Ngày 19/04/2023, TAND huyện Đông Anh đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm.

Tại phiên xử, TAND huyện Đông Anh thấy cần phải huỷ cả hai GCNQSDĐ do UBND huyện Đông Anh cấp cho ông Hàn Đức Kim và bà Ngô Thị Tất đối với thửa đất số 200a nói trên, do xác định sai thửa đất.

Vì thế, ngày 23/06/2023, TAND huyện Đông Anh có Quyết định số 128/2023/QĐST chuyển vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa các đương sự đến Toà án Hà Nội giải quyết theo thẩm quyền.

Thời điểm hiện tại, bà Ngô Thị Tất vẫn đang tiếp tục gửi đơn tố giác tội phạm, tố cáo ông Ngô Văn Thực đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền.