Án lệ

Người đứng tên hộ được xem xét công sức giữ gìn, tôn tạo đất

PV • 05/06/2026 06:30

Thực tế nhiều năm trước đây, nhiều bà con Việt kiều không có hoặc không đủ điều kiện đứng tên nhà đất trong nước nên đã nhờ người thân quen đứng tên hộ. Nay họ đòi lại tài sản nhưng người đứng tên hộ không trả hoặc đã chuyển nhượng. Vậy tranh chấp này sẽ giải quyết như thế nào?

Căn nhà mua từ tiền gửi ở nước ngoài về.

Đây là một thực tế diễn ra không ít ở Việt Nam. Trước đây, pháp luật Việt Nam chưa cho phép Việt kiều được nhận chuyển nhượng nhà đất. Không ít Việt kiều đã gửi tiền nhờ người thân mua nhà đất và đứng tên hộ. Nay pháp luật cho phép họ được đứng tên nhà đất hoặc hồi hương về Việt Nam sinh sống. Họ tiến hành đòi lại nhà đất nhờ mua trước đây nên đã xảy ra tranh chấp. Nhiều vụ án dân sự tranh chấp nhà, đất liên quan nhờ người đứng tên hộ đã được đưa ra xét xử.

Theo đó, nhiều vụ án tranh chấp liên quan đến quan hệ pháp luật này đã được Tòa án giải quyết “thấu tình đạt lý”. Bởi lẽ, đường lối xét xử đối với quan hệ tranh chấp này Hội đồng xét xử đều áp dụng theo tinh thần đã được “luật hóa” tại Án lệ số 02/2016/AL của Hội đồng Thẩm phán TANDTC.

Theo tinh thần Án lệ số 02/2016, trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã bỏ tiền ra để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhờ người ở trong nước đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ mình, khi giải quyết tranh chấp thì Tòa án phải xem xét và tính công sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ.

Trường hợp không xác định được chính xác công sức của người đó thì cần xác định người thực chất trả tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và người đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ có công sức ngang nhau để chia phần giá trị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban đầu.

Án lệ số 02/2016/AL xem TẠI ĐÂY.