Điều chỉnh quy hoạch nhiều lần, dân dự án Chùa Hà Tiên khiếu nại

Theo quy hoạch, Khu đô thị mới (KĐTM) Chùa Hà Tiên phục vụ nhu cầu nhà ở cho khoảng 4.800 người. Dự án gồm biệt thự cao cấp, nhà vườn, văn phòng cho thuê và khu nhà ở cao tầng được bố trí hợp lý, với tỷ lệ cây xanh lớn. Không gian sống lý tưởng nhưng vẫn đảm bảo yếu tố sang trọng, hiện đại, tiện nghi cho cư dân đô thị TP. Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc).

Thế nhưng, người dân nơi đây lại cho rằng, thực tế chủ đầu tư đang làm ngược lại, khi liên tục điều chỉnh quy hoạch, đến nay đã là lần thứ 4.

Phản ánh đến cơ quan báo chí, người dân đang sinh sống tại đây cho rằng: Họ có đơn thư khiếu nại khoản 4.3, Điều 1 của Quyết định 2256/QĐ-UBND ngày 17/8/2021, về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 KĐTM Chùa Hà Tiên, TP. Vĩnh Yên giai đoạn 1 (lần 4) và một số nội dung liên quan đến quy hoạch tại dự án trên nhưng không được thụ lý, giải quyết.

Khi người dân ký hợp đồng mua bán nhà với Công ty Lạc Hồng thì một trong những căn cứ để họ tin tưởng là Quyết định số 4743/QĐ-UBND ngày 17/12/2004 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, KĐTM Chùa Hà Tiên, TX. Vĩnh Yên (nay là TP. Vĩnh Yên).

Điểm 4.2, Điều 1 của Quyết định nêu rõ: “Khu biệt thự cao cấp có vị trí nằm cận kề nút giao thông ngã 5, có cổng vào riêng biệt, khép kín, có khu CLB thể dục thể thao, sân tennis, bể bơi riêng tổng diện tích là 2,73 ha được bố trí làm 65 căn, diện tích mỗi căn từ 300 - 319m²; hình thức kiến trúc nhà đơn lập, cao từ 2 - 3 tầng; mật độ xây dựng từ 25 - 30%”.

Nhưng nay theo khoản 4.3, Điều 1 của Quyết định số 2256 thì diện tích cây xanh giảm 2.736m². Như vậy, mật độ xây dựng không còn là 25 - 30% như Quyết định 4743 ngày 17/12/2004 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc.

Đáng chú ý, theo nội dung phản ánh, khi phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500, KĐTM này có khu thể thao, sân tenins, bể bơi, khu vui chơi trẻ em. Thế nhưng hiện tại khu đó biến thành kho chứa vật liệu và tòa nhà văn phòng; khu đất công viên cây xanh thì biến thành hai tòa nhà văn phòng lên tới hàng nghìn m2 của Công ty Lạc Hồng.

Những nội dung khiếu nại trên đã được các hộ dân sinh sống tại KĐTM Chùa Hà Tiên gửi đến UBND tỉnh Vĩnh Phúc từ tháng 10/2021. Tuy nhiên, đến ngày 16/6/2022, đơn vị này có Văn bản số 111/TB-UBND cho rằng đơn khiếu nại của các hộ dân ở KĐTM Chùa Hà Tiên “không đủ điều kiện để thụ lý giải quyết”; cùng lý do “việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 giai đoạn 1 lần 4 không liên quan trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của các hộ dân”.

Luật sư Lê Hữu Lệ, người đại diện ủy quyền của các hộ dân cho rằng: Việc điều chỉnh quy hoạch tại nơi ở hợp pháp và đang sinh sống ổn định là ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của công dân. Vì vậy, văn bản nêu trên cho rằng Quyết định 2256/QĐ-UBND ngày 17/8/2021 “không liên quan trực tiếp đến quyền lợi ích hợp pháp của người khiếu nại” để không thụ lý đơn của các hộ dân là không thỏa đáng.

Còn ông Hà Minh Thắng, một cư dân mua nhà tại dự án cho biết: Dự án đã có gần 20 năm, nhưng do hạ tầng chưa xong nên không được bàn giao cho chính quyền. “Hiện nay, các hộ dân rất bức xúc khi đang phải sinh sống tại nơi “3 không” giữa thành phố”, ông nói.

Theo ông Thắng, “sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch mà nhiều hộ dân ở đây không hề biết gì, như vậy là trái với quy định pháp luật”. Bởi khoản 1, Điều 51 của Luật Quy hoạch đô thị đã nêu rõ: Cơ quan có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị lập báo cáo về nội dung và kế hoạch điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị, tổ chức xin ý kiến cộng đồng dân cư trong khu vực điều chỉnh quy hoạch và các khu vực xung quanh có ảnh hưởng trực tiếp và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị xem xét.

Đáng chú ý, tại Tờ trình số 429 ngày 5/8/2021 của Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc lại nêu: “Căn cứ ý kiến tham gia của các cơ quan, phiếu lấy ý kiến cộng đồng dân cư thuộc khu HC15 phường Liên Bảo và cư dân sống tại đô thị mới Chùa Hà Tiên”. Về việc này, một cư dân tại đây cho biết: Điều này là sai sự thật, bởi các hộ dân tại đây rất nhiều người chưa hề biết về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch này (?).

Câu hỏi đặt ra là: Phiếu lấy ý kiến cộng đồng dân cư nói trên liệu có đúng và đủ thủ tục, trình tự để trình lên cấp có thẩm quyền phê duyệt?