Địa ốc Hoàng Cát: Lỗ triền miên, “khất nợ" trái phiếu

Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát (Công ty Địa ốc Hoàng Cát, trụ sở tại huyện Chơn Thành, Bình Phước) vừa gửi văn bản số 148.01/2024/CV-HCG đến Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) để công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính bán niên 2024.

Theo đó, 6 tháng đầu năm, Công ty Địa ốc Hoàng Cát tiếp tục báo lỗ sau thuế 27 tỷ đồng, giảm nhẹ so với con số lỗ 27,6 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Trước đó, Hoàng Cát ghi nhận kết quả kinh doanh thua lỗ trong 3 năm liên tiếp, cụ thể: năm 2021 lỗ 20 tỷ đồng, năm 2022 lỗ 47,8 tỷ đồng và năm 2023 lỗ 62,2 tỷ đồng.

Việc thua lỗ liên tiếp qua các năm đã làm giảm vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp. Tại ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của Công ty Địa ốc Hoàng Cát là 403 tỷ đồng, giảm 61,5 tỷ đồng so với cùng kỳ (tương ứng giảm 13,2%). Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,387 lần, tương ứng dư nợ phải trả là 560 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 300 tỷ đồng.

Theo dữ liệu của HNX, HCGCH2124001 là lô trái phiếu duy nhất mà Công ty Địa ốc Hoàng Cát đang lưu hành. Lô trái phiếu HCGCH2124001 có giá trị 300 tỷ đồng, lãi suất tại ngày phát hành là 11%/năm, kỳ điều chỉnh lãi suất 3 tháng/lần và được tính bằng lãi suất tham chiếu (của VPBank) cộng biên độ 3,9%/năm nhưng không thấp hơn 11%/năm, kỳ hạn trả lãi 6 tháng/lần.

Lô trái phiếu này được Công ty CP Chứng khoán VNDirect làm tổ chức đăng ký lưu ký và VPBank. Mục đích phát hành là để mua lại phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hoàng Gia Phú có vốn điều lệ 410 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu HCGCH2124001 gồm quyền sử dụng đất tại thửa số 18, 19 tờ bản đồ 8; thửa số 11, 12 tờ bản đồ 31; thửa số 20, 21, 22 tờ bản đồ 1; thửa số 8, 9, 10, 13 tờ bản đồ 31 tại xã An Long, huyện Phú Giáo, Bình Dương. Quyền tài sản về khai thác, quản lý phát sinh từ Hợp đồng công chứng chuyển nhượng giữa ông Đỗ Thanh Hải và Bùi Quang Ngọc Tú; và giữa ông Đỗ Chơn Thành và Nguyễn Thị Yêm liên quan đến dự án An Phú Long Garden; Bảo lãnh cá nhân của ông Lê Công Hoàng. Các quyền sử dụng đất thuộc dự án An Phú Long Garden sau khi Công ty Hoàng Gia Phú được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Khoản phải thu hình thành trong tương lai và số dư tài khoản chuyên thu tại dự án An Phú Long Garden. Cuối cùng là phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hoàng Gia Phú.

Theo HNX, Công ty Địa ốc Hoàng Cát đã chậm thanh toán 2 kỳ gốc và lãi của lô trái phiếu HCGCH2124001 (ngày 14/12/2023 và ngày 14/06/2024). Đến ngày 28/6/2024, doanh nghiệp đã thanh toán đầy đủ lãi trái phiếu 2 kỳ lãi kể trên cùng các chi phí lãi phạt chậm thanh toán theo quy định.

Trước đó, ngày 23/6/2024, Công ty Địa ốc Hoàng Cát có Công văn số 1306/2024/CV-HCG gửi người sở hữu trái phiếu là VPBank về việc đề nghị gia hạn trả gốc trái phiếu. Lý giải việc xin gia hạn, doanh nghiệp cho biết, trước bối cảnh khó khăn của nền kinh tế, ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 và tình trạng lạm phát tăng cao đã ảnh hưởng rất lớn đến tình hình hoạt động kinh doanh của tổ chức phát hành, dẫn đến việc chậm trả khoản gốc trái phiếu đến hạn.

Ngày 02/08/2024, người sở hữu trái phiếu VPBank đã có thông báo số 010208/2024.CV về việc gia hạn trái phiếu. Theo đó, lô trái phiếu HCGCH2124001 được gia hạn thêm 2 năm và điều chỉnh kỳ thanh toán lãi. Cụ thể, ngày đến hạn sau khi điều chỉnh là ngày 14/06/2026 và điều chỉnh kỳ thanh toán lãi định kỳ là 12 tháng 1 lần vào ngày 14/6 hàng năm. Ngày trả lãi tiếp theo là ngày 14/6/2025 và 14/6/2026.

Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát được thành lập ngày 23/05/2018, ban đầu có tên là Công ty TNHH MTV Chơn Thành Land. Trụ sở chính tại ấp 5, xã Minh Thắng, huyện Chơn Thành, Bình Phước. Lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Hiện vốn điều lệ của Công ty Địa ốc Hoàng Cát là 550 tỷ đồng, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Chủ tịch HĐQT Lê Công Hoàng. Hiện ông Nguyễn Phước Thành Nhân giữ vị trí Tổng Giám đốc.

Ngoài dự án An Phú Long Garden, Công ty Địa ốc Hoàng Cát đang sở hữu nhiều dự án khác tại tỉnh Bình Phước như: Phú Hưng Garden (52ha), Hoàng Cát Center (24ha), Hoàng Cát Garden (31ha),...