Thời gian qua, trên một số website giới thiệu bất động sản, fanpage và kênh môi giới, dự án Khu căn hộ dòng sông Ngọc Lục Bảo (The Emerald River Park) được quảng bá với nhiều tiện ích ven sông, trong đó có nội dung về "bến du thuyền 5 sao".

Đây được xem là một trong những tiện ích nổi bật được giới thiệu nhằm gia tăng sức hút của dự án đối với khách hàng. Tuy nhiên, kết quả trả lời của các cơ quan chức năng cho thấy tình trạng pháp lý đối với khu vực được đề xuất đầu tư bến thủy nội địa vẫn chưa hoàn tất.

Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM, đại diện Sở Xây dựng cho biết, đến nay đơn vị chưa nhận được hồ sơ đề nghị thỏa thuận thông số kỹ thuật hoặc công bố hoạt động mở bến thủy nội địa tại Khu căn hộ dòng sông Ngọc Lục Bảo (The Emerald River Park), phường Lái Thiêu.

Sở Xây dựng cũng thông tin, trên tuyến sông Sài Gòn đoạn qua phường Lái Thiêu hiện có hai bến thủy nội địa đang hoạt động là bến hàng hóa Vạn Trúc và bến hàng hóa Quân đoàn 4. Ngoài ra, có ba bến đang được đề xuất đầu tư gồm: bến hàng hóa Trọng Phúc, bến hàng hóa Hàng Dừa và bến hành khách Bình Nhâm. Trong danh mục này không có bến du thuyền tại khu vực dự án The Emerald River Park.

Làm rõ thêm nội dung trên, UBND phường Lái Thiêu cho biết, theo hồ sơ địa phương đang quản lý, khu vực phía trước dự án hiện mới được các cơ quan chức năng xem xét trên cơ sở đề nghị của doanh nghiệp về việc hướng dẫn giao đất hoặc cho thuê đất để đầu tư bến thủy nội địa.

Theo UBND phường, Thông báo kết luận số 15148/TB-STC ngày 10/6/2026 của Sở Tài chính giao các cơ quan chuyên môn tiếp tục rà soát điều kiện giao đất, cho thuê đất; đo đạc, xác định phạm vi, ranh giới, diện tích khu vực đề xuất; đồng thời kiểm tra hiện trạng quản lý, sử dụng đất và sự phù hợp với quy hoạch trước khi xem xét, trả lời doanh nghiệp. Điều này cho thấy đề xuất đầu tư bến thủy nội địa vẫn đang trong quá trình được các cơ quan chức năng xem xét theo quy định.

UBND phường Lái Thiêu cũng cho biết đến nay địa phương chưa tiếp nhận hồ sơ đề nghị công bố hoạt động bến thủy nội địa đối với khu vực phía trước dự án và chưa ban hành quyết định công bố hoạt động bến tại vị trí này. Riêng việc cấp giấy phép xây dựng công trình bến thủy nội địa không thuộc thẩm quyền của UBND phường.

Như vậy, theo thông tin từ các cơ quan quản lý, khu vực phía trước dự án hiện mới dừng ở giai đoạn xem xét đề xuất đầu tư bến thủy nội địa, chưa có quyết định công bố hoạt động.

Trong khi đó, việc một số website và kênh môi giới quảng bá dự án sở hữu "bến du thuyền 5 sao" có thể khiến khách hàng hiểu rằng tiện ích này đã hiện hữu hoặc đã hoàn tất các thủ tục pháp lý.

Theo các chuyên gia bất động sản, khi tìm hiểu dự án, người mua cần phân biệt giữa những tiện ích đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, đủ điều kiện triển khai với các hạng mục mới chỉ đang trong giai đoạn đề xuất hoặc thực hiện thủ tục đầu tư. Đối với các công trình đặc thù như bến thủy nội địa, bến du thuyền việc kiểm chứng thông tin qua hồ sơ pháp lý và văn bản của cơ quan quản lý sẽ giúp người mua có thêm cơ sở trước khi quyết định giao dịch.