Trung tâm yến tiệc được “hô biến” thành chung cư mini

Dạo quanh thị trường chung cư cho người thu nhập thấp ở các quận vùng ven, phân khúc dưới 1 tỷ đồng vô cùng đa dạng và có rất nhiều sự lựa chọn. Ngoài những dự án được cấp phép và công nhận một cách hợp pháp thì một số công trình lớn cố tình lách luật, tạo ra và rao bán những sản phẩm trái quy định.

Gần đây, trên con đường Lê Văn Quới, quận Bình Tân, TPHCM sầm uất và nhộn nhịp, xuất hiện một số công trình lớn, quy mô, đồ sộ. Nổi bật trong đó là tòa nhà có lối kiến trúc Á-Âu pha lẫn, bên ngoài là hai màu trắng vàng xen kẽ vô cùng sang trọng.

Theo tìm hiểu, năm 2014, Trung tâm hội nghị yến tiệc Fenix Palace (có địa chỉ tại 307-309 Lê Văn Quới, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, TPCHM) được khai trương. Đây là một trung tâm phức hợp bao gồm nhà hàng ẩm thực ăn uống À La Carte (phục vụ đáp ứng theo yêu cầu), phòng ăn VIP, nhà hàng karaoke và nhà hàng tiệc cưới.

Tuy nhiên, khoảng giữa năm 2019 từ một trung tâm hội nghị yến tiệc Fenix Palace, tòa nhà được đổi thành dự án căn hộ với hai tên khác nhau lần lượt là 9x Stella và sau đó là The Alleys.

Câu hỏi đặt ra là dựa theo quy định nào mà chủ đầu tư được phép chuyển mục đích sử dụng đất, cải tạo, sửa chữa công trình từ nhà hàng tiệc cưới sang chung cư mini, đồng thời lách luật rao bán rộng rãi cho khách hàng? Vì trong Luật Kinh doanh bất động sản chưa hề có khái niệm chung cư mini.

Theo tài liệu mà phóng viên có được, trong bản hợp đồng cho thuê và chuyển giao quyền sử dụng nhà ở, văn phòng đứng hợp đồng bên A (chủ đầu tư công trình trên) là Công ty TNHH TTL REAL do bà Trương Thị Lan chức vụ giám đốc có địa chỉ tại 107/12 Trương Định, Phường 6, Quận 3, TPCHM dành cho dự án The Alleys.

Thế nhưng cũng cùng một công ty, cùng một địa chỉ trên thì có một hợp đồng khác là dành cho dự án 9X Golden Stella và giám đốc là ông Hồ Trung Đoàn Kết, nội dung của hợp đồng là nhượng quyền sử dụng nhà ở, văn phòng và kết hợp khách sạn có thời hạn 50 năm.  

Liên hệ số hotline trang web 9x Golden Stella phóng viên gặp người đại diện tên P, tại đây anh P giới thiệu mình là đại diện sàn giao dịch được chủ đầu tư cho phép bán các sản phẩm căn hộ mini từ công trình trên.

Anh P cũng cho biết thêm hiện chủ đầu tư chỉ mới cung cấp được hợp đồng dự thảo nêu trên chứ chưa có được bất cứ giấy phép nào về pháp lý của dự án, hiện nay đang chạy chương trình và nhận giữ chỗ có hoàn tiền.

Thời gian gần đây, lợi dụng sự buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng nên các hộ gia đình, cá nhân đã tự ý thực hiện việc xây dựng, sửa chữa cải tạo công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, chia nhỏ nhiều căn hộ dạng phòng trọ, sau đó lách luật rao bán kiểu hợp đồng cho thuê với thời hạn lên đến 50 năm mà không tuân thủ quy định của pháp luật như: Xây dựng không phép, xây dựng sai phép, xây dựng sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng, tự ý cải tạo, sửa chữa rồi tự do mua bán, chuyển nhượng.

Việc làm này dẫn đến hệ lụy vi phạm về phòng cháy chữa cháy, nguy cơ cháy nổ trong cộng đồng cao, quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Bên cạnh đó, người mua cũng không được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ vì theo quy định căn hộ mini chưa được nhà nước cho phép.

Ngoài ra, vừa qua UBND TPHCM cũng có văn bản chỉ đạo liên quan đến công tác này. “Rà soát các công trình nhà ở riêng lẻ đã xây dựng hoặc đang xây dựng theo giấy phép xây dựng được cấp nhưng chủ sở hữu công trình không thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định” - ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, chỉ đạo trong văn bản xử lý tình trạng phát triển chung cư mini, phá vỡ quy hoạch. Cụ thể, những nhà ở riêng lẻ tự ý thay đổi kết cấu phòng bên trong không theo giấy phép xây dựng nhằm làm tăng số lượng phòng ở để cho thuê và để bán, cơ quan chức năng sẽ kiên quyết yêu cầu chủ sở hữu tự thực hiện tháo dỡ. Nếu chủ đầu tư không tự thực hiện, cơ quan chức năng sẽ tổ chức cưỡng chế.  

Công lý và Xã hội sẽ tiếp tục thông tin.