Từ 1/7/2026: Trường hợp nào chuyển đất vườn sang đất ở được giảm tiền sử dụng đất?

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được hưởng chính sách ưu đãi này.

Mới đây, Bộ Tài chính đã ban hành Công văn số 7173/BTC-QLCS ngày 08/6/2026 hướng dẫn việc xác định đối tượng được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Chỉ áp dụng đối với một số loại đất cụ thể

Theo Bộ Tài chính, điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định việc giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp:

- Đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có đất ở đã được xác định là đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất đã tách ra để chuyển quyền hoặc do đo vẽ địa chính trước ngày 01/7/2014 tự đo đạc thành các thửa riêng.

Đối với các trường hợp này, người dân chỉ phải nộp phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo tỷ lệ ưu đãi do pháp luật quy định thay vì nộp 100% tiền sử dụng đất như thông thường.

Đất vườn tách thửa sau này có được hưởng ưu đãi?

Đây là nội dung gây nhiều tranh luận trong thực tế. Nhiều người cho rằng chỉ cần đất có nguồn gốc là đất vườn hoặc đất nông nghiệp thì khi chuyển sang đất ở đều được áp dụng mức thu ưu đãi. Tuy nhiên, Bộ Tài chính khẳng định cách hiểu này là chưa chính xác.

Theo hướng dẫn tại Công văn 7173/BTC-QLCS, chính sách giảm tiền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với các trường hợp được quy định cụ thể tại Nghị quyết 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Những trường hợp đất nông nghiệp thông thường, đất nhận chuyển nhượng riêng lẻ hoặc các loại đất không thuộc nhóm được liệt kê sẽ không thuộc diện hưởng chính sách ưu đãi này.

Một hộ gia đình chỉ được lựa chọn áp dụng đối với 01 thửa đất

Bộ Tài chính cũng lưu ý, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở thuộc diện được hưởng ưu đãi thì chính sách này chỉ được áp dụng đối với 01 thửa đất do hộ gia đình hoặc cá nhân lựa chọn.

Đây là điểm rất quan trọng nhằm tránh tình trạng lợi dụng chính sách để chuyển đổi hàng loạt thửa đất và hưởng ưu đãi nhiều lần.

Cơ quan thuế sẽ kiểm tra hồ sơ nguồn gốc đất trước khi xác định nghĩa vụ tài chính

Theo Bộ Tài chính, việc xác định người dân có thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất hay không sẽ không căn cứ đơn thuần vào tên loại đất trên giấy tờ hiện tại mà phải xem xét toàn bộ hồ sơ địa chính, nguồn gốc sử dụng đất và quá trình hình thành thửa đất.

Do đó, cơ quan thuế, cơ quan tài nguyên môi trường và các cơ quan liên quan phải phối hợp rà soát hồ sơ cụ thể của từng trường hợp để xác định đúng nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Trong thực tiễn, rất nhiều người dân nhầm lẫn giữa khái niệm “đất có nguồn gốc đất vườn” với “đất vườn được hưởng chính sách ưu đãi khi chuyển mục đích sử dụng”.

Thực tế, chính sách giảm tiền sử dụng đất là một cơ chế đặc thù và chỉ áp dụng cho những trường hợp được pháp luật quy định rõ ràng. Việc đất có nguồn gốc từ đất vườn hay đất nông nghiệp không đồng nghĩa đương nhiên được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở.

Vì vậy, trước khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, người dân nên kiểm tra kỹ hồ sơ nguồn gốc thửa đất, thời điểm hình thành thửa đất và các điều kiện pháp lý liên quan để tránh phát sinh sai sót trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính.

Từ ngày 01/7/2026, khi các chính sách mới về đất đai và tài chính đất đai đồng loạt có hiệu lực, việc hiểu đúng đối tượng được hưởng ưu đãi sẽ giúp người dân tránh được những kỳ vọng không đúng và chủ động hơn trong việc thực hiện các thủ tục về đất đai.

Công văn số 7173/BTC-QLCS ngày 08/6/2026 của Bộ Tài chính xem TẠI ĐÂY.

Thúy Huyền