Phân khúc nhà ở tiếp tục “nóng” Thủ đô
Trong 6 tháng đầu năm, loại hình căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mối quan tâm tăng đột biến, dẫn đến giá sản phẩm trên thị trường thứ cấp tăng mạnh. So với cùng kỳ năm ngoái, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp trung bình tăng tới 25%.
Hết quý II năm 2024, các phân khúc nhà ở tại Hà Nội đã cho thấy những diễn biến đối lập - loại hình căn hộ tiếp tục tăng trưởng nhưng biệt thự lại phục hồi chậm.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho biết 6 tháng đầu năm 2024, loại hình căn hộ ghi nhận mối quan tâm tăng đột biến, dẫn đến giá sản phẩm trên thị trường thứ cấp tăng mạnh. Theo đó, khi so với cùng kỳ năm ngoái, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp trung bình đã tăng 25%, thậm chí phân khúc hạng B và hạng C còn tăng tới 27% đến 29%.
“Thực tế, kể từ 2020 đến nay, giá sơ cấp trung bình của căn hộ tăng khoảng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp cũng tăng 14% mỗi năm. Tại thời điểm giữa năm 2024, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Đặc biệt, Savills không nhận thấy có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu trong quý 2/2024”, Giám đốc Savill chia sẻ.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá căn hộ liên tục tăng là do hạn chế nguồn cung và mất cân bằng về sản phẩm. Bởi trong quý II/2024, nguồn cung mới ước giảm 34% theo quý và 25% theo năm, với 2.697 căn. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn, giảm 20% theo quý và 49% theo năm. Trên thị trường, phần lớn giao dịch mua căn hộ đều thuộc phân khúc hạng B, khi chiếm 96% trong tổng số 5.085 căn bán được.
Trong khi đó, phân khúc biệt thự/liền kề cho thấy tín hiệu phục hồi khá chậm. Theo thống kê 6 tháng đầu năm, số lượng giao dịch của phân khúc biệt thự/liền kề giảm 40% theo quý, dù tăng 5% theo năm, đạt 111 căn. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 18%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, giảm 15 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.
Đa số các giao dịch sơ cấp diễn ra ở quận Hà Đông, chiếm tỷ lệ 61%, nhờ những dự án hạ tầng sắp hoàn thiện và dự kiến đi vào hoạt động trong quý IV/2024; quận Hoàng Mai và huyện Thường Tín lần lượt là 14% và 9%.
Đại diện Savills cũng đưa ra nhận định về phân khúc biệt thự/liền kề tại các dự án hiện chưa có dấu hiệu phục hồi, giá tăng ở mức cao song thanh khoản không tốt. Trong khi thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với mức giá khá cạnh tranh.
Theo các chuyên gia thị trường nhà ở Hà Nội sẽ bước vào một “chu kì mới” bởi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 vừa qua.
Khi luật có hiệu lực sớm, nhiều vấn đề của thị trường sẽ được giải quyết và các tác động có thể diễn ra nhanh hơn. Ví dụ như vấn đề nguồn cung hạn chế ở nhiều địa phương. Khi nguồn cung hạn chế, lựa chọn của người dân cũng giảm, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng. Việc giải quyết vấn đề nguồn cung hạn chế là một tác động tích cực cho thị trường chung. Tuy nhiên, cần lưu ý dù luật có hiệu lực sớm, nhưng cũng phải có thời gian để giải quyết các vướng mắc liên quan đến nguồn cung, do một số dự án vẫn đang chờ văn bản hướng dẫn.
Ngoài ra, giá của các phân khúc nhà ở hiện còn “neo” ở mức cao, làm ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường. Khi những văn bản hướng dẫn dần được ban hành đầy đủ, giá cả được dự báo sẽ trở nên ổn định, lợi ích của người dân được đảm bảo hơn…