DatXanh Homes Riverside chưa được gỡ vướng
Sau nhiều năm triển khai, Dự án DatXanh Homes Riverside chưa về đích do vướng quy hoạch và hiện vẫn chưa được tháo gỡ.
Sở Xây dựng TP. HCM vừa có thông tin liên quan đến việc cấp Giấy phép xây dựng Khu chung cư cao tầng CC1 và CC5 tại phường An Phú, TP. Thủ Đức (Dự án DatXanh Homes Riverside).
Về quyền sử dụng đất, Sở Xây dựng cho biết, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc năm 2013.
Năm 2018, Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc chuyển nhượng lại cho Công ty cổ phần dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh và xác nhận đổi tên người sử dụng đất thành Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh sau đó.
Về vấn đề pháp lý, dự án DatXanh Homes Riverside đã hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng; quy hoạch xây dựng; phòng cháy chữa cháy; thẩm định thiết kế; đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật; báo cáo đánh giá tác động môi trường…
Đồng thời, dự án đáp ứng đủ các điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định; Phù hợp quy hoạch chi tiết 1/500 do UBND Quận 2 phê duyệt tại Quyết định số 1395/QĐ-UBND ngày 31/5/2018; Phù hợp với mục đích sử dụng đất…
Tuy nhiên, qua rà soát, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, chức năng sử dụng đất của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 lại khác so với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 (nay gọi là quy hoạch phân khu) của khu vực được phê duyệt ngày 5/1/2007 của UBND TP. HCM.
Đồng thời, nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 684/QĐ-UBND ngày 21/2/2009, nhưng không có đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tương ứng được phê duyệt.
Về việc thực hiện cấp Giấy phép xây dựng dự án, Sở Xây dựng đã có công văn số 2717/SXD-CPXD ngày 2/4/2024 kiến nghị UBND Thành phố chủ trì buổi họp để các cơ quan chức năng có ý kiến về kiến nghị của chủ đầu tư. Cụ thể, chủ đầu tư kiến nghị được áp dụng quy định tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP của Chính phủ.
Trường hợp UBND Thành phố và các cơ quan chức năng chấp thuận kiến nghị trên, giao Sở Xây dựng cấp phép xây dựng cho dự án đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 91 Luật Xây dựng năm 2014 (được điều chỉnh, bổ sung tại điểm a khoản 1 Điều 39 Luật Kiến trúc, khoản 31 điều 1 Luật số 62/2020/QH14).
Giao UBND TP.Thủ Đức phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc cập nhật các chỉ tiêu của đồ án quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt trước đó trong quá trình lập, thẩm định, trình phê duyệt Quy hoạch chung TP.Thủ Đức và quy hoạch phân khu tại khu vực trên nhằm đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ giữa các cấp độ của đồ án quy hoạch theo quy định.
Liên quan đến vấn đề này, ông Bùi Xuân Cường - Phó chủ tịch UBND TP.HCM cũng đã có ý kiến chỉ đạo, giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND TP.Thủ Đức rà soát, có ý kiến gửi Sở Xây dựng trước ngày 5/7/2024.
Đồng thời, giao Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo đề xuất UBND thành phố về cấp giấy phép xây dựng dự án trên (kèm dự thảo) để báo cáo, đề xuất Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn, tổ chức họp để xem xét, thống nhất cho chủ trương thực hiện. Thời gian hoàn thành trước ngày 10/7/2024.
Tuy nhiên, đến ngày 4/7, Sở Xây dựng cho biết, vẫn chưa nhận được ý kiến của Sở Quy hoạch - Kiến trúc và UBND TP.Thủ Đức.
Dự án DatXanh Homes Riverside từng được biết đến với cái tên thương mại Gem Riverside và được giới thiệu gồm 12 tòa nhà cao 32 - 34 tầng với khoảng trên 3.000 căn hộ. Sản phẩm tại dự án này từng chào mời tới khách hàng với mức giá khoảng từ 30 - 35 triệu đồng/m². Đến nay, sau nhiều năm triển khai, do gặp nhiều vướng mắc, dự án vẫn chưa về đích.