Rắc rối từ thu hồi đất nhưng không điều chỉnh biến động
Ký hợp đồng nhận chuyển nhượng được công chứng hợp pháp, khi làm thủ tục sang tên thì UBND quận Bình Tân cho rằng không hợp pháp...
Tìm hiểu lý do, ông Mai Văn Năng được biết, UBND quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh, đã thu hồi đất và đền bù cho chủ đất cũ nhưng không cập nhật biến động dẫn đến chủ đất tiếp tục chuyển nhượng.
Theo hồ sơ, ngày 26/9/2016, ông Năng (cư trú tại phường An Lạc, quận Bình Tân, TP. HCM) nhận chuyển nhượng của bà Phạm Thị Huệ (cư trú tại Quận 5, TP. HCM) đối với tài sản là nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ 477/118 khu phố 1, thị trấn An Lạc, huyện Bình Chánh; nay là phường An Lạc, quận Bình Tân, TP. HCM. Hợp đồng được chứng nhận bởi công chứng viên Hoàng Mạnh Thắng thuộc Phòng Công chứng số 7- TP.HCM (Sở Tư pháp TP.HCM), số công chứng 21143 quyển số 09 TP/CC-SCC/HĐGD.
Nội dung hợp đồng chuyển nhượng thể hiện: Bà Phạm Thị Huệ nhân danh cá nhân, đồng thời làm đại diện theo ủy quyền cho chồng là Nguyễn Hữu Thạnh chuyển nhượng cho ông Mai Văn Năng tài sản tại địa chỉ nói trên. Tài sản gồm nhà ở có vách gạch, mái ngói tổng diện tích 98,2m2 và quyền sử dụng đất ở tại thửa đất số 8 tờ bản đồ số 20, diện tích 270,2m2. Giá chuyển nhượng đối với cả nhà ở và đất ở là 1 tỷ đồng.
Về nguồn gốc tài sản, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nói trên được UBND huyện Bình Chánh cấp giấy chứng nhận cho ông Trương Thành Giác, bà Huỳnh Thị Tiếp vào ngày 08/01/2013, hồ sơ gốc số 138/2003. Ngày 06/9/2013, ông Giác và bà Tiếp chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Hữu Thạnh, bà Phạm Thị Huệ. Nội dung thay đổi và tên chủ mới được xác nhận bởi Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận Bình Tân vào ngày 27/11/2013.
Ông Mai Văn Năng cho biết, sau khi nhận chuyển nhượng từ bà Phạm Thị Huệ, ông Năng đã nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai - Chi nhánh quận Bình Tân để được Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, nhưng hồ sơ của ông Năng không được chấp nhận với lý do “không hợp pháp”. Ông Năng đã gửi đơn đề nghị, khiếu nại gửi UBND quận Bình Tân, Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh quận Bình Tân và một số cơ quan có thẩm quyền nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng.
.jpg)
Trong đơn, ông Mai Văn Năng cho rằng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 138/2003 do UBND huyện Bình Chánh, TP.HCM cấp ngày 08/01/2003 đăng ký thay đổi ngày 27/11/2013 thể hiện hợp pháp rõ ràng. Ông Nguyễn Hữu Thạnh và bà Phạm Thị Huệ được Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hợp pháp và họ có quyền chuyển nhượng lại cho ông Năng theo quy định của pháp luật.
Bức xúc, ông Năng đã khiếu nại vụ việc tới cơ quan có thẩm quyền, ngày 9/5/2024, UBND quận Bình Tân cùng đại diện các cơ quan, đơn vị làm việc với ông Năng. Theo biên bản làm việc, ông Vũ Chí Kiên - Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân cho rằng phần diện tích chuyển nhượng cho ông Mai Văn Năng nằm trong ranh dự án đầu tư xây dựng công trình tiêu thoát nước và cải thiện ô nhiễm kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên, đã có Quyết định số 7163/QĐ-UBND về bồi thường, hỗ trợ thiệt hại đối với hộ ông Trương Thành Giác.
Cũng theo biên bản làm việc, ông Mai Văn Năng đề nghị UBND quận Bình Tân xem xét việc vì sao đã giải tỏa tại vị trí nhà đất ông Năng mua của bà Phạm Thị Huệ theo giấy chứng nhận số 138/2023 nhưng không làm thủ tục điều chỉnh phần diện tích đã thu hồi đất, dẫn đến việc chuyển nhượng gây thiệt hại cho gia đình ông.
Theo thông tin, ngày 15/5/2002, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 2064/QĐ-UB về việc duyệt dự án đầu tư công trình tiêu thoát nước và cải thiện ô nhiễm kênh Tham Lương-Bến Cát- Rạch Nước Lên (giai đoạn 1). Ngày 12/2/2007, Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 618/QĐ-UBND phê duyệt dự án điều chỉnh Dự án đầu tư công trình tiêu thoát nước và cải thiện ô nhiễm kênh Tham Lương-Bến Cát- Rạch Nước Lên (giai đoạn 1). Đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành.
Trong khi đó, bà Võ Thị Kim Hiền - Phó Trưởng phòng Tư pháp quận Bình Tân cho rằng, liên quan đến nội dung kiến nghị của ông Mai Văn Năng, UBND quận đã có công văn trả lời đơn. “Đề nghị ông Mai Văn Năng có thể khởi kiện tại cơ quan Tòa án để được xem xét giải quyết bồi thường thiệt hại theo quy định”, đại diện Phòng Tư pháp quận Bình Tân nêu ý kiến tại buổi làm việc vào ngày 9/5/2024.