Tổng công ty phát triển nhà đô thị (HUD) nói gì về 19 tòa nhà vi phạm PCCC?

Như CL&XH đã thông tin, ngày 5/7, Sở Cảnh sát PCCC TP Hà Nội công bố danh sách 88 cơ sở, công trình nhà cao tầng tồn tại, vi phạm phòng cháy, chữa cháy (PCCC), điều đặc biệt trong danh sách này có tới 19 công trình của Tổng Công ty phát triển nhà đô thị (HUD) làm chủ đầu tư vi phạm, tồn tại về PCCC.

Các tòa chung cư vi phạm, tồn tại về PCCC nằm trên quận Hoàng Mai tại Khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp; Khu đô thị Linh Đàm, phường Đại Kim và phường Hoàng Liệt.

Trao đổi với PV báo CL&XH đại diện Tổng công ty HUD cho biết, tại dự án KĐT Pháp Vân – Tứ Hiệp có 14 tòa nhà chung cư đã được đầu tư, xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 2004 đến 2007. Trong quá trình thực hiện đầu tư, xây dựng Tổng Công ty tuân thủ đúng thiết kế đã được thẩm duyệt. Trước khi đưa vào sử dụng đã được Cảnh sát PCCC nghiệm thu theo đúng quy định, chứng nhận đủ điều kiện PCCC.Qua quá trình vận hành Tổng Công ty thuờng xuyên duy tu, bảo dưỡng để đảm bảo các thiết bị PCCC hoạt động bình thường.

Sau đó, đến năm 2016 – 2017 được bàn giao cho Ban quản trị (BQT) các tòa nhà. Riêng tòa nhà No18 chưa có BQT do chưa thống nhất được các chủ sở hữu.

Danh sách 19 công trình vi phạm, tồn tại PCCC của Tổng công ty HUD

Tương tự, tại dự án KĐT Linh Đàm, có 6 tòa nhà đã được xây dựng, đưa vào sử dụng từ năm 2001 đến 2003 và làm đầy đủ thủ tục bàn giao cho BQT vận hành, quản lý, bảo trì. Thực tế các BQT nhà chung cư đã kí hợp đồng thuê các đơn vị chuyên môn thực hiện vận hành, bảo trì các tòa nhà này.

Tổng Công ty HUD cho rằng, theo quy định của pháp luật (Khoản 2, Điều 11, Thông tư 02/2016/TT – BXD, ngày 15/6/2016): “Chủ sở hữu chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và quy chế này”.

Về phần quỹ 2% bảo trì, vận hành tòa nhà, đại diện Tổng Công ty HUD cho biết, toàn bộ các tòa nhà được xây dựng, bàn giao cho cư dân trước ngày 1/7/2006 (theo Luật Nhà ở hiện hành) nên không có khoản phí này.

Qua thực tế này trên, Tổng công ty HUD cũng đề nghị BQT các tòa nhà đã nhận bàn giao từ Tổng Công ty cần nghiêm túc kiểm tra giám sát, yêu cầu các đơn vị quản lý, vận hành, bảo trì hệ thống PCCC thực hiện nghiêm túc các quy trình mà Tổng Công ty HUD đã xây dựng bàn giao trước đó.

Tồn tại nhiều bất cập

Cũng liên quan tới sự việc này, thông tin tới PV báo CL&XH ông Trần Hoài Thương – phó Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt, (Q. Hoàng Mai) cho biết, trên địa bàn phường có 75 tòa nhà chung cư cao tầng, tất cả đều đã được nghiệm thu PCCC.

Về một số tòa nhà do Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư ông Thương xác nhận những tòa chung cư này đã bàn giao cho BQT các tòa nhà vận hành, quản lý. “Thực tế, một số chủ đầu tư lấy lý do đã bàn giao cho BQT rồi nên họ không sửa nữa, trách nhiệm còn lại của BQT. Nhưng BQT không được bàn giao 2% quỹ bảo trì thì không có tiền để sửa, nên người dân chỉ biết kiến nghị lên phường, nhưng phường không thể có kinh phí để sửa chữa vì không có ngân sách. Theo tôi, chủ đầu tư phải có trách nhiệm đến cùng trong việc này”, ông Thương nêu quan điểm.

Theo ông Thương tất cả 75 tòa nhà chung cư trên địa bàn phuờng đều có nghiệm thu của Phòng CSPCCC số 8, nhưng khi kiểm tra thực tế thì lại phát sinh nhiều vấn đề không đảm bảo như: chuông báo cháy, cửa thoát hiểm, các thiết bị không được thay thế kịp thời. Về một số tòa nhà do Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư, theo ông Thương chủ đầu tư căn cứ vào Luật nhà ở (thời gian bàn giao trước ngày 1/7/2006) nên không bàn giao quỹ bảo trì, nên không có quỹ bảo trì sữa chữa thay thế. Thực tế này cũng gây khó khăn cho phường, khiến người dân khiếu kiện kéo dài.

Về công tác kểm tra PCCC chữa cháy tại các tòa nhà chung cư trên địa bàn phường Đại Kim (Q. Hoàng Mai), ông Nguyễn Khắc Kiên, cán bộ Đô thị phường Đại Kim (Q. Hoàng Mai) cho biết, định kỳ 3 tháng 1 lần phường phối hợp với CS PCCC tiến hành kiểm tra các tòa nhà. Theo ông Kiên cán bộ phường trình độ chuyên môn chưa sâu nên khi kiểm tra đều phải phối hợp với lực lượng CS PCCC nên tính cơ động chưa cao. Cùng với đó là do biến động thời gian nên các hạng mục xây dựng không còn đáp ứng và các yêu cầu hệ thống PCCC cũng thay đổi.

Ông Kiên cũng cho biết thêm, hiện nay ở các tòa nhà này các bình bột chữa cháy(CO₂) đang thiếu do “vòng đời” sử dụng ngắn, chi phí để trang bị rất cao.

Theo Khoản 3, Điều 108, Luật Nhà ở:

 Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này; mức đóng góp kinh phí có thể được nộp hằng tháng vào tài khoản tiền gửi tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh công việc cần bảo trì.

Phú Sỹ