Vụ tranh chấp tại Dự án khu dân cư xã Mỹ Khánh: Viện Kiểm sát đề nghị hủy tất cả hợp đồng chuyển nhượng đất

Theo thông tin được phản ánh trên báo chí, trong quá trình thực hiện dự án Khu dân cư trung tâm xã Mỹ Khánh, Long Xuyên, An Giang để hoàn thiện tiêu chí nông thôn mới, ông Vương Tấn Thành, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Tấn Vương có vay 6 tỷ (thực chất là 5 tỷ, ghi giấy thành 6 tỷ) của ông Phan Ngọc Thanh, Phó giám đốc Ngân hàng Bưu điện Liên Việt chi nhánh Long Xuyên.

Khi vay tiền ông Thanh đặt điều kiện phải bảo đảm thế chấp bằng việc làm hợp đồng chuyển nhượng 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) của 4 hộ dân, 10 GCNQSDĐ của DNTN Cang Trường và sẽ trả lại đất và tiền theo giao ước. Thế nhưng sau đó, ông Thanh một mặt tách riêng hợp đồng vay tiền để kiện ra Tòa đòi trả 6 tỷ và làm thủ tục chuyển nhượng các GCNQSDĐ của 4 hộ Bìa, Kiều, Tú, Vạt yêu cầu bồi thường 8 tỷ đồng mới trả lại giấy.

Tại Tòa, liên quan tới hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất của 4 hộ dân, Hội đồng xét xử (HĐXX) đặt câu hỏi: “Ông Thanh có vào thăm các thửa đất nhận chuyển nhượng không ?” Đại diện của ông Thanh cho rằng có ghé qua 1 lần. “Tại sao các hộ dân đều cho rằng chưa từng biết, chưa hề giao dịch mua đất với ông Thanh?”, HĐXX truy vấn. Đại diện nguyên đơn khai do nhờ ông Thành mua đất hộ nên các hộ dân không biết.

Toàn cảnh phiên tòa sơ thẩm

Thẩm phán chủ tọa phiên tòa Nguyễn Văn Sơn đặt câu hỏi: “Với 1 người chưa từng biết trước đó, liệu nguyên đơn có dễ dàng bỏ ra 6 tỷ đồng cho vay không cần thế chấp không ?”. Đại diện ông Thanh im lặng không trả lời.

HĐXX cho rằng giải thích của đại diện cho ông Thanh không thuyết phục vì nếu ông Thanh bỏ ra số tiền lớn để giao dịch mua đất nhưng chưa hề biết mặt người bán, diện tích đất nằm tại đâu. Đồng thời, ông Phạm Ngọc Tú (1 trong 4 hộ dân) cho biết khi ký hợp đồng xong, ông Tú không có nhận tiền mặt từ ông Thanh mà mà nhận tiền từ ông Thành tại Công ty Tấn Vương. Bên cạnh đó, hợp đồng vay 6 tỷ không liên quan tới việc chuyển nhượng đất và 10 giấy của DNTN Cang Trường nhưng lại có việc phía nguyên đơn cho người trả 6 GCNQSDĐ khi ông Thành trả được 1,8 tỷ đồng.

Văn phòng ĐKĐĐ chi nhánh Long Xuyên làm trái luật

Tại phiên sơ thẩm, HĐXX cũng cho mời đại diện Văn phòng ĐKĐĐ chi nhánh Long Xuyên (Văn phòng). HĐXX đặt câu hỏi: “Ông Nguyễn Thanh Vũ - Phó Giám đốc Văn phòng có biết đất đã nằm trong quy hoạch hay không ?”.

Ông Vũ cho rằng có biết diện tích đất kể trên đã nằm trong quy hoạch nhưng theo Điều 188, Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện: Có giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp... Bên cạnh đó, do đất nằm trong phạm vi quy hoạch nhưng dự án thực hiện theo cơ chế tự thỏa thuận. Vì vậy, đơn vị này khẳng định được quyền ký chuyển nhượng.

HĐXX cho rằng Văn phòng thực hiện đúng quyền nhưng trình tự thủ tục không đúng. HĐXX tiếp tục đặt câu hỏi “Văn phòng có biết diện tích đất trên đang tranh chấp hay không ?”. Ông Vũ cho rằng chưa được cơ quan nào thông báo.

Trước cách trả lời này, HĐXX cho rằng Văn phòng trả lời thiếu trách nhiệm bởi ngày 9/2/2017 trước thời điểm ngày 7/3/2017 (ngày Văn phòng ký xác nhận), UBND TP Long Xuyên đã có kết luận số 15 về việc xử lý đơn thư của ông Thanh liên quan tới diện tích đất nằm trong dự án. “Trong văn bản này nói rõ, UBND xã Mỹ Khánh phải báo cáo quá trình giải quyết tranh chấp giữa ông Phan Ngọc Thanh và Công ty Tấn Vương như vậy thể hiện diện tích đang có tranh chấp”, HĐXX khẳng định.

Đại diện Văn phòng ĐKĐĐ chi nhánh Long Xuyên (người đứng) trả lời trước Tòa

Tại phiên tòa, đại diện UBND xã Mỹ Khánh ông Liêu Quốc Bình cũng cho biết có gửi văn bản số 22, 34, 70, 90 cho Văn phòng nêu ý kiến từ chối ký xác nhận chuyển nhượng.

“Bên cạnh đó, tại biên bản thanh lý ngày 12/11/2016 do bà Nguyễn Thị Thanh Hương ký có nêu ý kiến của UBND xã Mỹ Khánh đề nghị văn phòng chờ chỉ đạo của UBND TP Long Xuyên do các thửa đất nằm trong phạm vi dự án. Tuy nhiên, UBND TP Long Xuyên có thông báo không đồng ý cho ký chuyển nhượng nhưng VPĐKĐĐ Long Xuyên vẫn tiếp tục ký là trái quy định”, HĐXX khẳng định.

Đề nghị hủy tất cả các hợp đồng do giả cách

Tại phiên xét xử sơ thẩm, đại diện Viện Kiểm sát (VKS) ông Huỳnh Thanh Phước cho rằng hợp đồng vay 6 tỷ đồng giữa ông Thành và ông Thanh được xác lập ngày 5/1/2016 mục đích để thực hiện Khu dân cư trung tâm xã Mỹ Khánh. Ông Thanh đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 4 hộ dân và 10 GCNQSDĐ của DNTN Cang Trường được xác định là giả cách nhằm che giấu các hợp đồng vay tiền của ông Thanh đứng tên thay ông Trần Văn Ích (tên khác là Tài, Lâm Chấn Âu).

Ông Trần Văn Ích tại Tòa

Mặt khác tại biên bản của UBND xã Mỹ Khánh vào ngày 28/11/2016 và 21/12/2016 do ông Nguyễn Văn Minh (nguyên Trưởng phòng Tổ chức Công an tỉnh An Giang) đại diện cho ông Thanh cũng thừa nhận việc vay tiền để chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ dân nằm trong phạm vi thực hiện dự án.

Do đó, VKS xác định ngay từ đầu 5 hợp đồng chuyển nhượng đều vô hiệu. Đồng thời 4 hộ dân không nhận tiền chuyển nhượng từ ông Thanh mà nhận từ Công ty TNHH Tấn Vương theo các phiếu chi và thỏa thuận bồi hoàn. Vì vậy, VKS đề nghị phải hủy 5 hợp đồng GCNQSDĐ giữa ông Thanh và các hộ dân tại dự án.

Không những thế, VPĐKĐĐ chi nhánh Long Xuyên còn thiếu trách nhiệm, không xuống thực địa xem xét, không kiểm tra hồ sơ lưu để xem xét việc chuyển quyền sử dụng đất theo đúng trình tự thủ tục.

Cụ thể, ngày 26/4/2016, UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định số 1162/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư. Trước đó, tháng 5/2014, UBND TP Long Xuyên ban hành Quyết định số 931/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Trung tâm xã Mỹ Khánh với quy mô 53.427,5m². Đồng thời Báo cáo 168/BC- UBND cũng chỉ rõ, trước khi VPĐKĐĐ Long Xuyên thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường ký chuyển nhượng cho ông Thanh thì dự án đã thực hiện san lấp được 80% và một số hạng mục chợ đã đi vào sử dụng.

Từ những phân tích trên, đại diện VKS khẳng định việc chuyển quyền của Văn phòng cho ông Phan Ngọc Thanh là chưa tuân thủ tại Điểm b, Khoản 1, Điều 33, Điều 34 Quyết định 39 của UBND tỉnh An Giang. Vì vậy, các hộ dân có trách nhiệm liên hệ Văn phòng để thực hiện điều chỉnh trang 4 theo đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, buộc ông Trần Văn Ích có trách nhiệm trả lại 4 GCNQSDĐ của DNTN Cang Trường.

Tuệ Minh