Khu đô thị mới Dương Nội: “Đánh máy” thừa… 511 căn biệt thự !?
Bạn đọc - Ngày đăng : 15:50, 02/08/2019
Quy hoạch bị băm nát như thế nào?
Theo tài liệu Báo Công lý có được, ngày 15/11/2007, Thủ tướng Chính phủ ban hành Văn bản số 1739/TTg CP-CN, về việc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng tuyến đường trục phát triển phía Bắc TP. Hà Đông, tỉnh Hà Tây (nay là quận Hà Đông, TP. Hà Nội) nối liền với đường Lê Văn Lương kéo dài của TP. Hà Nội theo hình thức BT và đầu tư Khu đô thị mới Dương Nội.
Dựa trên cơ sở đó và xét đề nghị của Công ty Nam Cường (nay là Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường), ngày 26/12/2007, UBND tỉnh Hà Tây ban hành Quyết định số 2568/QĐ-UBND, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Dương Nội.
Theo đó, tổng diện tích đất Công ty Nam Cường được giao lập quy hoạch chi tiết là 174,2299 ha, phần đầu nối hạ tầng 23,12ha, tổng cộng 197,3524 ha; dân số 2,5 - 3 vạn người. Trong đó, tiêu chuẩn đất nhà vườn quy định từ 200 - 300m2/hộ, mật độ xây dựng 30 - 70%; đất nhà chung cư 70 - 250m2 sàn/hộ, mật độ 30 - 60%, tầng cao 15 - 51 tầng.
Chưa đầy một năm, ngày 2/7/2008 UBND tỉnh Hà Tây ban hành Quyết định số 1955/QĐ-UBND, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Dương Nội.
Tổng diện tích đất sau khi Công ty Nam Cường điều chỉnh quy hoạch đã tăng lên đáng kể. Cụ thể, từ 197,3524ha tăng lên 203,8441ha (tăng gần 6,5ha), dân số 2,68 vạn người, tiêu đất nhà vườn ở không thay đổi.
Đáng chú ý, tại bảng quy hoạch sử dụng đất chi tiết điều chỉnh của Quyết định số 1955/QĐ-UBND, mục 5.1 thể hiện tổng số biệt thự là 2.253 căn, tổng số liền kề là 544 căn. Tuy nhiên, trong bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500, có dấu của Sở Xây dựng tỉnh Hà Tây (cũ) lại thể hiện tổng số biệt thự là 2.716 căn, số hộ liền kề là 592 căn. Đối chiếu 2 số liệu này có thể thấy, bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 tăng so với Quyết định số 1955/QĐ-UBND là 511 căn biệt thự.
Quyết định số 1955 điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Dương Nội.
Trong đó, biệt thự nhà vườn tăng 463 căn, liền kề tăng 48 căn. Cụ thể, đối với biệt thự nhà vườn, khu A tăng 9 căn, khu B tăng 40 căn, khu C tăng 12 căn, khu D tăng 30 căn, khu E tăng 47 căn, khu F tăng 48 căn, khu G tăng 41 căn, khu H giảm 10 căn, khu K tăng 182 căn…
Bên cạnh đó, ô đất ký hiệu K10 có diện tích khoảng 4.875m2 theo quy hoạch là 2 lô đất, nhưng hiện nay lại được dồn xây dựng thành một khu tư dinh, chủ sở hữu là bà Lê Thị Thúy Ngà, Chủ tịch Tập đoàn Nam Cường. Trước đó, báo chí từng nêu khu tư dinh này xây dựng sai phép, phá vỡ quy hoạch, không hề có giấy phép xây dựng.
Tư dinh của bà Lê Thị Thúy Ngà, Chủ tịch Tập đoàn Nam Cường được xây dựng trên 2 lô đất.
Ngụy biện vụng về
Trả lời báo chí, đại diện Tập đoàn Nam Cường cho rằng: Đã có sự sai sót lỗi đánh máy về số lượng các căn biệt thự tại Quyết định phê duyệt của UBND tỉnh Hà Tây với số liệu trong bản vẽ của thiết kế cơ sở được duyệt. Cũng ngay trong thời gian đó, Tập đoàn đã ban hành các văn bản kiến nghị và đã được các cơ quan có thẩm quyền xác định lại số lượng các căn biệt thự này.
Ngày 5/4/2013, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 575/BXD-HĐXD gửi Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị xem xét hiệu chỉnh lại các số liệu liên quan đến một số nội dung giải trình của Cty CP Tập đoàn Nam Cường Hà Nội. Văn bản của Bộ Xây dựng nêu: “Quyết định số 1955/QĐ-UBND ngày 2/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây, tổng số biệt thự là 2253 căn, tổng số liền kề là 544 căn, đạt chỉ tiêu trung bình diện tích lô đất đối với nhà biệt thự 255m2/lô, nhà liền kề là 93m2/lô. Theo hồ sơ quy hoạch đã được thẩm định, tổng số biệt thự là 2.716 căn, tổng số liền kề là 212 m2/lô, nhà liền kề là 86m2/lô.
Các chỉ tiêu diện tích lô đất nêu trên đều phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế và điều kiện thực tế đối với từng loại hình nhà biệt thự và nhà liền kề.
Biệt thự khu L có tới 198 căn, sai lệch so với quy hoạch.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, đây là một sự ngụy biện vụng về, hài hước của Tập đoàn Nam Cường. Bởi lẽ, Quyết định số 1955/QĐ-UBND tỉnh Hà Tây là căn cứ để thành lập bản vẻ quy hoạch (bản vẽ phân lô). Như vậy quyết định có trước thì mới có được bản vẽ quy hoạch, nhưng Tập đoàn Nam Cường lại đổ thừa cho lỗi “đánh máy”. Cách ngụy biện này không khác gì “sinh con rồi mới sinh cha”.
Đáng nói, Tập đoàn Nam Cường còn cho rằng các chỉ tiêu diện tích lô đất đều phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế. Thế nhưng, đối chiếu theo Quyết định số 1955; quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt và quy hoạch điều chỉnh, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án thì tiêu chuẩn đất ở ghi rõ, diện tích tối thiểu là 200 và tối đa là 300m2. Trong khi thực tế xây dựng, nhiều khu biệt thự mà Tập đoàn Nam Cường đã hoàn thiện và rao bán công khai có những ô diện tích chỉ 158m2.
Như vậy, việc điều chỉnh giảm diện tích các căn biệt thự như vậy là sai lệch khá nghiêm trọng, nhưng Tập đoàn Nam Cường lại cho rằng phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế (!?).
Mặc dù chúng tôi đã nhiều liên hệ làm việc với Tập đoàn Nam Cường để làm rõ nhiều thông tin, nhưng đến nay vẫn chưa có phản hồi.
Báo Công lý sẽ tiếp tục thông tin.