Quảng Ninh: Dấu hỏi từ việc Vinaconex trúng đấu giá dự án đất “vàng” siêu rẻ tại TP Móng Cái
Bạn đọc - Ngày đăng : 10:04, 20/02/2022
Dự án khu dân cư đô thị Km3, Km4 phường Hải yên, TP Móng Cái đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng
Trúng đấu giá đất “vàng” siêu rẻ
Khu dân cư đô thị Km3, Km4 phường Hải Yên, TP Móng Cái dần được hình thành sau khi UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 3979/QĐ-UBND ngày 21/10/2020 về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án này.
Ngày 18/11/2020, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 4294/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất cụ thể để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu dân cư đô thị tại Km3, Km4 phường Hải Yên, TP. Móng Cái (giai đoạn 1).
Theo quyết định này, đối với đất ở, giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá đất khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích 105.726,48 m2 đất ở thuộc dự án là 1.435.300 đồng/m2. Đối với đất thương mại dịch vụ, giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá đất khởi điểm đấu giá quyền thuê đất đối với diện tích 21.936,3 m2 đất thương mại dịch vụ, thuê đất trả tiền một lần thuộc dự án là 953.502 đồng/m2.
Mức giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được UBND tỉnh Quảng Ninh đưa ra là 172.665.507.810 đồng. Đến ngày 01/02/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định 313/QĐ-UBND về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án khu dân cư đô thị tại Km3, Km4 phường Hải Yên, TP. Móng Cái.
Theo quyết định trên, đơn vị trúng đấu giá là Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex), có địa chỉ tại Toà nhà Vinaconex số 34 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội với mức giá đấu trúng là 175.665.507.810 đồng.
Sau khi Vinaconex trúng đấu giá dự án khu dân cư đô thị ở vị trí đắc địa với mức giá đưa ra chỉ cao hơn 3.000.000.000 so với giá khởi điểm cho 127.662,8 m2 đất “vàng” tại TP. Móng Cái đã khiến người dân nơi đây vô cùng bất ngờ và không khỏi đặt nghi vấn (?!)
Theo chia sẻ của người dân sống tại phường Hải Yên, TP Móng Cái, vị trí dự án khu đô thị tại Km3, Km4 phường Hải Yên mà Vinaconex đấu giá trúng là khu đất “vàng” bởi nằm ở vị trí vô cùng đắc địa khi tiếp giáp với Quốc lộ 18, Cảng cạn ICD Móng Cái, tỉnh lộ 341. Không những thế, nơi đây còn gần cửa khẩu và được cho là khu vực sẽ hình thành chợ nông sản trong tương lai gần. Ngoài ra, Dự án này cũng nằm kề dự án Ka Long Riverside City, nằm gần như đối diện với Dự án Khu đô thị Hải Yên Villas. Đây đều là những dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hiện đã giao dịch từ năm 2020 với mức giá từ 19 - 25 triệu đồng/m2 .
Một số ý kiến cho rằng, theo Quyết định số 42/2019/QĐ-UBND ngày 27/12/2019 của UBND tỉnh Quảng Ninh về bảng giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, có hiệu lực từ ngày 01/01/2020, giá đất ở các ô đất bám đường 335 thuộc LK02 và LK03 (nhà liền kề) có giá 10.800.000 đồng/m2 đến 18.000.000 đồng/m2. Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 18/6/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 1951/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất cụ thể để bồi thường dự án Hạ tầng đất ở tái định cư tại khu 5 phường Hải Yên, TP. Móng Cái. Theo đó, ví trị thửa đất có giá đền bù cao nhất là 27.660.000 đồng/m2, vị trí thửa đất có giá đền bù thấp nhất là 6.990.000 đồng/m2.
Cùng nằm trên địa bàn một phường, tuy nhiên, Dự án Hạ tầng đất ở tái định cư tại khu 5 phường Hải Yên nằm sâu trong trục đường nhỏ, ví trí không thuận lợi. Điều đáng nói, dù bất lợi về vị trí như thế, giá đền bù mỗi m2 ở đây thấp nhất cũng gấp gần 5 lần; cao nhất gấp gần 20 lần so với mức giá đất khởi điểm Dự án khu dân cư đô thị tại Km3, Km4 phường Hải Yên. Đây là một điều được dư luận đánh giá là khập khiễng, khó hiểu. Theo ý kiến một số luật sư, hiện nay việc áp dụng các phương pháp định giá đất được thực hiện theo Nghị định số 44/2014/NĐ-CP. Tại Điều 5 nêu rõ 5 phương pháp định giá đất. Trong đó, phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng để định giá đất khi trên thị trường có các thửa đất so sánh đã chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất… Yêu cầu thông tin trong phương pháp định giá đất đó là các thông tin về giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai, giá đất trên sàn giao dịch bất động sản…; trường hợp tại khu vực định giá đất không có đủ thông tin thì có thể thu thập thông tin tại các khu vực lân cận.
Việc UBND tỉnh Quảng Ninh đưa ra mức ra “khiêm tốn” (1.435.300 đồng/m2 đất ở; 953.502 đồng/m2 đất thương mại dịch vụ) với 127.662,8 m2 đất “vàng” tại TP. Móng Cái liệu có đảm bảo đúng nguyên tắc trong phương pháp định giá đất hay không? Và nếu xác định sai giá trị tài sản trong đấu giá thì doanh nghiệp có thể được hưởng lợi, nhưng nhà nước thì thiệt hại nặng nề.
Mặc dù chưa được phép mở bán, nhưng dự án đang được đội ngũ nhân viên hùng hậu tự xưng của Hải Phát Land chào bán vô cùng rầm rộ.
Vinaconex có đang tiếp tay cho bán lúa non?
Theo phản ánh của người dân sống tại TP Móng Cái, sau khi trúng đấu giá, Vinaconex đã bắt tay vào san lấp mặt bằng, hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng khu dân cư đô thị nhưng mặt khác đã nhượng lại một phần dự án cho doanh nghiệp khác với giá hơn 10.000.000 đồng/ m2.
Nhằm làm rõ thông tin phản ánh của người dân, phóng viên đã thực tế để ghi nhận tại một số điểm chào mời giao dịch mua đất nền tại dự án này. Thời điểm từ cuối năm 2021 trở lại đây, tại Dự án khu dân cư đô thị tại Km3, Km4 phường Hải Yên, TP. Móng Cái đang có một “đội quân” môi giới tự nhận là nhân viên của Hải Phát Land đứng ra mời chào khách đặt chỗ các lô đất với giá là 24.600.000 đồng/ m2.
Trong vai khách hàng có nhu cầu mua một lô đất tầm gần 3 tỉ đồng tại khu dân cư đô thị tại Km3, Km4 phường Hải Yên. Sau khi tham khảo thông tin, phóng viên được hai người tên Tuấn Anh và Thúy, tự giới thiệu là nhân viên và trưởng phòng bán hàng của Hải Phát Land liên tục chỉ điểm các vị trí lô đất có diện tích từ 102m2 đến 136m2.
Sau lời giới thiệu, với những lời chắc nịch về tính khả thi trong kinh doanh đất nền tại dự án, hai nhân viên này đã gửi bảng báo giá chính thức áp dụng từ 12/2 đến 15/2 (không có con dấu của đơn vị cho phép bán hàng - PV) và quy trình đặt cọc giá trần dự án Vinaconex cho khách hàng. Đề xuất đặt cọc trước 100 triệu đồng/1 lô đất nếu quá ngày 15/2 thì vẫn được linh động.
Cũng theo lời của hai vị nhân viên này, sau khi cọc đủ 100 triệu, từ 7 đến 10 ngày sau phải nộp thêm 100% tiền dịch vụ (theo xác minh là vào khoảng 1,2 tỉ đồng không có trong hợp đồng) và đóng đủ 50% hợp đồng (12 triệu/m2 tương đương 600 triệu). Đồng nghĩa với việc trong vòng 10 ngày khách hàng phải nộp 1,8 tỉ. Hai nhân viên này còn cho biết, mặc dù dự án vẫn tên pháp lý là của Vinaconex nhưng đây là cam kết giữa Hải Phát Land với khách hàng (?!)
Liên quan đến sự việc trên, trao đổi qua điện thoại với phóng viên, đại diện truyền thông của Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) khẳng định và cho biết: “Chúng tôi đã nghe nhiều thông tin phản ánh từ rất lâu nhưng khẳng định Vinaconex chưa mở bán bất cứ một cái gì ở khu dân cư đô thị tại Km3, Km4 phường Hải Yên”.
Một dự án đang trong quá trình triển khai hạ tầng kĩ thuật, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý để được mở bán theo quy định của pháp luật nhưng đã được các nhân viên tự xưng là của Hải Phát Land chào bán cho khách hàng một cách công khai, kể cả trên một số trang Wed. Vấn đề này các cơ quan chức năng của tỉnh Quảng Ninh, TP Móng Cái và chủ đầu tư là Vinaconex có biết để kịp thời ngăn chặn, tránh nguy cơ rủi ro lớn cho khách hàng.
Để tìm hiểu ngọn ngành về sự hoài nghi của dư luận dự án này, phóng viên đã liên hệ với một số cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh và sẽ thông tin tới bạn đọc trong bài tiếp theo.