Hòa Bình: Dự án Mường Khến Heritage chưa xong hạ tầng vẫn được rao bán rầm rộ

Dự án khu dân cư thị trấn Mường Khến (địa chỉ tại Tiểu khu 1, thị trấn Mường Khến, huyện Tân Lạc), được tỉnh Hòa Bình chấp thuận chủ trương đầu tư vào đầu tháng 3/2018. Dự án có tên thương mại Mường Khến Heritage.

Theo ghi nhận của phóng viên, tới thời điểm hiện tại dự án này vẫn đang trong quá trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, điện, đường, thoát nước, việc xây dựng các hạng mục này vẫn chưa hoàn thiện. Triển khai chậm so với dự kiến, hạ tầng chưa hoàn thiện thế nhưng trên các nền tảng mạng xã hội, Internet, dự án đã được rao bán rầm rộ.

Dự án Khu dân cư thị trấn Mường Khến do Công ty Cổ phần Đầu tư năng lượng Xây dựng Thương Mại Hoàng Sơn và Công ty Cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ làm chủ đầu tư

Hiện dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện 

Trong vai khách hàng có nhu cầu tìm mua đất tại dự án, phóng viên được nhân viên môi giới giới thiệu dự án đã bán hết đợt 1, với nhiều lô đã được chuyển nhượng, giá chuyển nhượng dao động từ 11 đến 21 triệu đồng/m2. Nếu mua từ 2 lô thì sẽ được chiết khấu 1%, 3 đến 4 lô chiếu khấu 2%, từ 5 lô trở lên chiếu khấu 3 %.

Để lấy được niềm tin của khách hàng, các nhân viên tư vấn đưa ra những màn chào hàng “có cánh”: “Chị sẽ được tặng ngay 3 chỉ vàng khi đặt cọc thành công và vào hợp đồng nguyên tắc đợt 1”. “Đây là dự án em được bán độc quyền ngay từ đầu rồi, khi chị mua là làm việc trực tiếp với chủ đầu tư”… nhân viên môi giới khẳng định.

Nhân viên môi giới dự án này cũng cho biết thêm, hiện tại khách hàng muốn sở hữu lô đất tại dự án phải đặt cọc, ký “Hợp đồng dịch vụ”, 5% giá trị đã bao gồm VAT, phí dịch vụ. Tiến độ thanh toán đợt 2 và đợt 3 sẽ ký kết hợp đồng sau 2 đến 3 tháng khách hàng thanh toán 25% giá trị căn hộ, đợt 4 và đợt 5 kéo dài đến 30/4/2022, khách hàng thanh toán 30% tiếp theo và 15% còn lại sau khi nhận sổ đỏ.

Khi được hỏi việc Công ty CP Đầu tư Năng lượng Xây dựng Thương mại Hoàng Sơn nói Hải Phát Lands là đối tác nhưng chưa được quyền bán thì người môi giới này lại cho rằng: “Bên Hải Phát Lands là đối tác với Hoàng Sơn và có ký là đơn vị phân phối bán độc quyền và chính thức ngay từ đầu rồi, khi khách hàng mua sẽ được làm việc trực tiếp với chủ đầu tư”.

Trong vai khách hàng, phóng viên nhận được lời tư vấn của nhân viên môi giới khẳng định dự án này đã đủ điều kiện mở bán 

Để rộng đường dư luận, phóng viên đã có cuộc trao đổi với ông Phan Vinh Thủy – đại diện lãnh đạo Công ty CP Đầu tư Năng lượng Xây dựng Thương mại Hoàng Sơn. Ông Thủy thừa nhận: “BĐS Hải Phát Lands có ký hợp tác với Hoàng Sơn nhưng chưa chính thức được giao bán.” Ông Thủy còn khẳng định thêm, Hoàng Sơn đợi đầy đủ pháp lý mới công bố mở bán còn hiện nay chưa hoàn thiện hạ tầng (?).

Khi ông Phan Vinh Thủy ngầm thừa nhận việc dự án chưa chính thức được giao bán, phóng viên có đặt vấn đề hiện nay Hải Phát đang rao bán là sai, tại sao phía công ty không cảnh báo cho khách hàng trên các phương tiện truyền thông thì vị này lại giữ im lặng, không trả lời câu hỏi của phóng viên.

Cũng liên quan đến dự án này, tại Văn bản 4872 ngày 10/12/2021 của Sở Xây dựng Hòa Bình trả lời Báo Công lý về việc cung cấp thông tin thì “Dự án Khu dân cư thị trấn Mường Khến, huyện Tân Lạc do Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư năng lượng Xây dựng Thương Mại Hoàng Sơn và Công ty Cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ làm chủ đầu tư, tính đến thời điểm hiện nay dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản”.

Văn bản 4872 của Sở Xây dựng Hòa Bình trả lời Báo Công lý về việc cung cấp thông tin liên quan đến Dự án Mường Khến (trong ảnh là hai trang cuối của văn bản)

Có thể nói, thời gian gần đây, tình trạng “bán lúa non” của các dự án bất động sản diễn ra ở nhiều hình thái khác nhau, gây rủi ro lớn cho người mua. Trên thực tế cũng không ít những vụ án lừa đảo liên quan đến các dự án bất động đã bị xử lý. Với việc Dự án Khu dân cư thị trấn Mường Khến chưa đủ điều kiện mở bán khi vẫn đang trong quá trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, mà vẫn bất chấp quy định, quảng cáo rao bán rầm rộ như trên rất dễ gây ra rủi ro lớn cho các khách hàng nói riêng và ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản nói chung.  

Dù chưa đủ điều kiện được mở bán nhưng chủ đầu tư đã rao bán công khai dự án

Vì vậy, để ngăn chặn tình trạng này, đề nghị các cơ quan chức năng tỉnh Hòa Bình nhanh chóng vào cuộc làm rõ và xử lý sai phạm của doanh nghiệp bất động sản tại Dự án Khu dân cư thị trấn Mường Khến (nếu có) theo đúng quy định của pháp luật.