Dự án Dragon Pearl: Chưa hoàn thiện hạ tầng đã rầm rộ rao bán!

Dự án Dragon Pearl vẫn chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, pháp lý mập mờ nhiều rủi ro khi khách hàng quyết định đầu tư.

Thổi phồng tiện ích

Thời gian gần đây, nhiều website và các kênh môi giới, phân phối đang rầm rộ rao bán, quảng cáo siêu Dự án Dragon Pearl tọa lạc tại Tỉnh lộ 10, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Công ty CP BĐS Đức Hòa Đông (Công ty Đức Hòa Đông) làm chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư BĐS Phúc Thịnh Land và Công ty CP Tư vấn và Đầu tư Bến Thành Invest là đơn vị phân phối. Tất cả đều được miêu tả với nhiều tiện ích, nơi an cư lý tưởng, vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng.

Trong vai khách hàng có nhu cầu đầu tư, phóng viên đăng ký tư vấn trên nhiều website có tên miền liên quan đến dự án như: https://dragonpearlduchoa.com, https://dragonpearllongan.vn, https://www.dragon-pearl.com.vn... Vài phút sau, nhân viên tên H. thuộc sàn Phúc Thịnh Land niềm nở mời chào với nhiều mỹ từ khi khẳng định Dự án Dragon Peael đã được đầu tư hoàn thiện, có vị trí vàng trong Khu công nghiệp Đức Hòa Đông quy mô hơn 500ha với hơn 30.000 chuyên gia và công nhân. Hạ tầng đã đấu nối giao thông hoàn chỉnh với nhiều tuyến đường liên kết khu vực, nhiều tiện ích xung quanh mang đến cho khách hàng không gian sinh sống an lành, hiện đại. Dự án có quy mô hơn 48ha, giỏ hàng khoảng 180 nền biệt thự, 1.499 lô đất ở nhà phố liền kề và 1 căn hộ chưng cư với diện tích đa dạng tùy theo nhu cầu thực tế của khách hàng.

Đánh vào tâm lý đầu tư cần lợi nhuận, nhân viên môi giới này liên tục vẽ ra các khoản sinh lợi khổng lồ, phương thức thanh toán dễ dàng, chiết khấu cao, linh hoạt... khiến khách hàng chìm sâu vào “ma trận” bán hàng.

Nhân viên môi giới này bật mí: Để “xí” được vị trí tốt, khách hàng cần nộp cọc giữ chỗ giá trần 50 triệu đồng/nền. Đến tháng 1/2022 tiếp tục thanh toán thêm 35% để làm hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bao gồm tiền nộp cọc). Theo tiến độ hàng tháng, khách hàng sẽ phải đóng tiếp số tiền còn lại cho chủ đầu tư cho đến khi hết thời hạn cam kết nhận sổ.

Giấy xác nhận tiền thành ý, phiếu đăng ký quyền ưu tiên mua sản phẩm Dự án Đức Hóa Đông, biên lai thu tiền của khách hàng từ các sàn phân phối dù dự án vẫn chưa đủ điều kiện mở bán.

Trước băn khoăn về việc khách hàng đóng hết tiền nhưng không được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay và cam kết đến khi nào hạ tầng hoàn thiện, mô giới cho biết, hiện dự án vẫn đang bước vào giai đoạn hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Dự kiến ban đầu đến Quý III/2022 khách hàng sẽ được nhận sổ của lô đất đã mua, tuy nhiên do tình hình dịch bệnh đã ảnh hưởng đến tiến độ nên sẽ chậm hơn dự tính. Khách hàng cần có niềm tin vào chủ đầu tư, đây là doanh nghiệp có uy tín, quy mô lớn bậc nhất thị trường Bất động sản Long An.

Để tăng sức thuyết phục, môi giới này trưng ra một số văn bản thể hiện sức nóng từ dự án trên: Giấy xác nhận tiền thành ý, phiếu đăng ký quyền ưu tiên mua sản phẩm Dự án Đức Hòa Đông; Bản vẽ phân lô, số liệu cháy hàng của dự án…

Khi đề cập đến pháp lý, nhân viên môi giới này khẳng định dự án đã hoàn thiện, đủ điều kiện giao dịch. Tuy nhiên, khi phóng viên yêu cầu được xem đầy đủ thì người này chỉ có thể trưng ra các Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ xây dựng 1/500, Quyết định chủ trương đầu tư… còn các văn bản khác hẹn khách hàng đến công ty để tham khảo.

Theo tìm hiểu, Dự án Dragon Pearl thực chất là Dự án khu dân cư Đức Hòa Đông đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019 của UBND tỉnh Long An; Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 của UBND huyện Đức Hòa tại Quyết định số 12556/QĐ-UBND ngày 20/10/2020; Giấy phép xây dựng số 170/GPXD ngày 05/03/2021; Quyết định số 588/QĐ-UBND ngày 21/01/2021 của UBND tỉnh Long An về việc cho phép Công ty Đức Hòa Đông được thuê đất, giao đất (đợt 1). Đến nay, dự án trên vẫn chưa được cơ quan chức năng cho phép giao dịch, chuyển nhượng.

Bán “lúa non”… đẩy rủi ro cho khách hàng!

Theo ghi nhận thực tế, dự án vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng, nhiều hạng mục vẫn đang xây dựng, một số khu vực nhếch nhác rác, cỏ mọc um tùm … trái ngược với những lời có cánh mà các mô giới vẽ ra.

Theo đó, căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền thì chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt…

Theo Điều 69 Luật Nhà ở; Điều 9 của Thông tư số 19/2016; Điều 19 của Nghị Định 99/2015 và quy định rõ phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư/nhà hỗn hợp); biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án (đối với nhà ở liền kề/thấp tầng) của cơ quan chuyên trách. Sau đó, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở. Từ đó, chủ đầu tư mới được phép ký kết, thực hiện các hợp đồng huy động vốn.

Bên cạnh đó, xét theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP có hiệu lực ngày 15/01/2018 đã quy định, phạt tiền từ 40 triệu - 50 triệu đồng đối với sàn giao dịch bất động sản nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 - 12 tháng.

Máy móc, công nhân hì hục thi công các hạng mục công trình dở dang. Khói bụi, vật tư ngổn ngang, gia súc được thả rong… trái ngược hoàn toàn với các mỹ từ được quảng cáo từ các sàn phân phối.

Có thể thấy, dự án Dragon Pearl chỉ là khu đất được chủ đầu tư kết hợp với các sàn mô giới “hô biến” thành 1 dự án tầm cỡ, thu hút nhiều khách hàng xuống tiền đầu tư dù pháp lý và hạ tầng vẫn còn bỏ ngõ, khách hàng cần cẩn trọng khi quyết định đầu tư.

Trên thực tế, việc các chủ đầu tư dự án bất động sản chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, cơ sở hạ tầng, đã vội vàng triển khai, rao bán rầm rộ không hiếm. Nhiều chủ đầu tư do thiếu năng lực tài chính nên buộc phải lách luật mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện nhằm huy động vốn, mặc khác có trường hợp chủ đầu tư vì trục lợi kinh doanh mà nhanh chóng mở bán chiếm dụng vốn của nhà đầu tư.

Từ đây, dư luận đặt dấu hỏi lớn về vai trò của chính quyền địa phương trong việc chấn chỉnh, siết chặt quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Bởi thực tế, không ít các địa phương, cơ quan quản lý Nhà nước vẫn buông lỏng quản lý, ít khi chủ động ngăn chặn từ trước mà chỉ đến khi lùm xùm dư luận thì mới vào cuộc kiểm tra, xử lý.

Theo một số chuyên gia pháp lý cho biết, hiện các chế tài xử phạt hành vi này khá đầy đủ nhưng dường như vẫn chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn các vi phạm này, để tránh rơi vào những cái bẫy giăng sẵn như Alibaba, khách hàng cần phải trang bị đầy đủ kiến thức về pháp lý, biết phân loại bất động sản và khoanh vùng các khu vực đầu tư để chọn được chủ đầu tư uy tín.

Cũng cần phải nhắc lại, thời gian qua trên địa bàn tỉnh Long An xuất hiện rất nhiều dự án "ma” khiến hàng loạt nhà đầu tư sa lầy. Đơn cử là dự án Hưng Thịnh Cát Tường tại huyện Đức Hòa của Công ty TNHH Đầu tư - Xây dựng bất động sản Hưng Thịnh đã bị Công an tỉnh Long An đã khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản khi có hàng trăm khách hàng mua nền đất tại dự án này đã làm đơn tố cáo. Một trường hợp dự án ma khác của Công ty TNHH MTV Bất động sản Đất Xanh Long An. Ngay sau khi có quyết định chủ trương đầu tư, chủ đầu tư dự án đã dựng cổng dự án rồi chia lô bán cho khách hàng. Ngay sau đó ôm tiền của khách hàng rồi chạy trốn.