Trà Vinh: Khốn đốn vì trúng đấu giá, đứng tên đất nhưng không được canh tác

Thửa đất ông Kim Rene trúng đấu giá

Mua tài sản thông qua đấu giá

Cụ thể, ngày 18/9/2020, Công ty Đấu giá hợp danh MeKong tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất tọa lạc tại ấp Ninh Bình, xã Tân Bình, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh, thửa đất số 230A, tờ bản đồ số 09, diện tích 3.500m2, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 250835 do UBND huyện Càng Long cấp ngày 26/01/2007 cho hộ ông Phan Văn Khiêm. Ông Kim Rene đã trúng đấu giá.

Nguồn gốc đất, ông Phan Văn Khiêm và bà Lê Thị Kiến ký hợp đồng vay vốn với Ngân hàng TMCP Quân đội– Chi nhánh Trà Vinh (MB Trà Vinh). Để đảm bảo cho khoản vay, ông Khiêm, bà Kiến đã thế chấp tài sản theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trên với Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Trà Vinh. Trong quá trình vay vốn, ông Khiêm, bà Kiến vi phạm các điều khoản trả nợ vay, cũng như không thực hiện nghĩa vụ trả nợ như hợp đồng tín dụng đã ký nên khoản vay đã chuyển sang nợ quá hạn, nợ xấu tại ngân hàng.

MB Trà Vinh đã giao cho Công ty quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Tây Nam Bộ (MBAMC Tây Nam Bộ) quản lý, xử lý, thu hồi khoản nợ đã cho ông Khiêm, bà Kiến vay. MBAMC Tây Nam Bộ đã căn cứ Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu và các quy định pháp luật khác về việc thu giữ và xử lý tài sản đảm bảo, ngày 07/7/2020, MBAMC Tây Nam Bộ tiến hành thu giữ tài sản thế chấp của ông Khiêm, bà Kiến để tiến hành các thủ tục phát mãi xử lý tài sản.

Sau khi đấu giá thành công, ngày 20/8/2020, ông Kim Rene đã ký kết Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 67/20/HĐMB-MK với người có tài sản là MBAMC Tây Nam Bộ, tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất thửa số 230A, tờ bản đồ số 9, diện tích 3.500m2, tọa lạc tại ấp Ninh Bình, xã Tân Bình, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 250835 do UBND huyện Càng Long cấp ngày 26/01/2007 cho hộ ông Phan Văn Khiêm.

Cơ quan chức năng tiến hành các thủ tục theo đúng quy định pháp luật. Ngày 06/4/2021, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DB 269460 với số thửa đất mới 282, tờ bản đồ số 26, diện tích 3.101,8m2, đất tọa lạc tại ấp Ninh Bình, xã Tân Bình, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh cho ông Kim Rene.

Ông Kim Rene cho biết, sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông đến sử dụng đất thì ông Khiêm và gia đình ngăn cản, dùng hung khí đe dọa, không cho vào đất canh tác. Ông thông báo vụ việc với MBAMC Tây Nam Bộ nhưng MBAMC Tây Nam Bộ cho rằng đã thực hiện xong nghĩa vụ và đã giao tài sản cho ông.

Trụ sở UBND xã Tân Bình nằm trong khu hành chính xã

Chủ tịch UBND xã ngăn không cho canh tác

Ngày 25/01/2022, gia đình ông Kim Rene tiến hành xây dựng hàng rào bảo vệ tài sản trên thửa đất đã mua trúng đấu giá thì ông Khiêm và gia đình ra ngăn cản. Hai bên xảy ra xô xát, gia đình ông Kim Rene đã điện thoại báo Công an xã Tân Bình, Công an xã Tân Bình đến và yêu cầu ông Kim Rene 13 giờ cùng ngày đến UBND xã Tân Bình giải quyết.  

Ông Kim Rene cho biết, đúng giờ ông Kim Rene và người đại diện theo ủy quyền có mặt UBND xã. Về phía UBND xã có ông Nguyễn Văn Hiếu, Chủ tịch UBND xã. Ông Khiêm không đến, chỉ có con ông Khiêm đến đưa cho ông Hiếu một số tài liệu photo nói là Hồ sơ vay vốn Ngân hàng. Sau khi nhìn sơ qua tài liệu do con ông Khiêm đưa, ông Hiếu kết luận là đất tranh chấp, ông Kim Rene không được xây hàng rào, canh tác. Nói rồi ông Hiếu bỏ đi. Cuộc họp chỉ diễn ra trong vài phút, ông Hiếu không lập biên bản, cũng không cho ông Kim Rene trình bày và cung cấp giấy tờ có liên quan. Ông Kim Rene đã gửi đơn khiếu nại đến Ủy ban dân tộc tỉnh Trà Vinh, Chủ tịch UBND huyện Càng Long và các cơ quan có thẩm quyền.

Để tìm hiểu thêm về vụ việc, phóng viên đã đến trụ sở UBND xã Tân Bình. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Hiếu không có mặt tại trụ sở, liên lạc qua điện thoại, ông Hiếu đề nghị phóng viên gửi lại thông tin cho cán bộ tư pháp xã. Cán bộ tư pháp xã cũng không có mặt tại cơ quan, phóng viên đã gửi thông tin cho vị Phó Chủ tịch xã nhờ chuyển cho ông Hiếu. Sau đó, phóng viên liên lạc lại đề nghị ông Hiếu trả lời bằng văn bản cho báo nhưng ông Hiếu không đồng ý.

Phóng viên đến UBND huyện Càng Long, ông Nguyễn Văn Đức, Phó Chánh Văn phòng UBND huyện Càng Long cho biết, UBND huyện Càng Long chưa nhận được đơn khiếu nại của ông Kim Rene và ông cũng chưa nghe báo cáo về việc này. UBND huyện Càng Long sẽ thông báo cho phóng viên khi nhận được đơn khiếu nại của ông Kim Rene. Đến nay báo cũng chưa nhận được phản hồi của UBND huyện Càng Long.

Phóng viên liên lạc với MBAMC Tây Nam Bộ, cán bộ trực tiếp thực hiện việc xử lý tài sản trên khẳng định, tới thời điểm này trách nhiệm của MBAMC Tây Nam Bộ đã thực hiện xong. Vụ việc này có giấy tờ pháp lý đầy đủ, UBND xã cũng đã ký xác nhận, Sở Tài nguyên - Môi trường xem xét rồi mới cấp giấy chủ quyền ông Kim Rene. Việc UBND xã Tân Bình không cho ông Kim Rene vào canh tác là sai.

Ông Kim Rene bức xúc: “Tôi là người dân tộc, cuộc sống rất khó khăn, hiểu biết pháp luật còn hạn chế. Việc mua bán tôi tuân thủ đúng những quy định của pháp luật, thanh toán đầy đủ, đúng hạn cho ngân hàng. Tôi phải vay ngân hàng và người thân để đấu giá mua được tài sản. Sau khi trúng đấu giá gia đình chúng tôi vô cùng vui mừng, nhưng gia đình ông Khiêm và Chủ tịch UBND xã Tân Bình Nguyễn Văn Hiếu không cho tôi tiến hành xây hàng rào bảo vệ tài sản, canh tác trên đất của tôi mua hợp pháp. Tôi thấy gia đình ông Khiêm và chính quyền xã Tân Bình mà trực tiếp là Chủ tịch UBND xã Tân Bình Nguyễn Văn Hiếu cố tình chèn ép người không hiểu biết pháp luật như chúng tôi. Gia đình tôi rất khốn đốn vì có đất nhưng không được canh tác thì lấy gì ăn, trả nợ”.

Pháp luật quy định, quyền và lợi ích hợp pháp của người mua được tài sản bán đấu giá được pháp luật bảo vệ. Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm bảo đảm việc thực hiện quyền, lợi ích hợp pháp của người mua được tài sản bán đấu giá. Người được nhà nước cấp quyền sử dụng đất được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất và được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình. Vì vậy, đề nghị chính quyền tỉnh Trà Vinh và UBND huyện Càng Long xử lý nghiêm hành vi ngăn cản, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người thứ ba ngay tình, mua tài sản thông qua bán đấu giá.