Nhà đầu tư bãi đỗ xe được khai thác dịch vụ thương mại tối đa 20% tổng diện tích đất của dự án

Diện tích kết hợp kinh doanh của Công ty Gia Linh nằm trong Nghị quyết được HĐND TP. Hà Nội phê duyệt

Năm 2017, dự án bãi đỗ xe trung tâm thị trấn Sóc Sơn (huyện Sóc Sơn) đã được UBND TP Hà Nội cho Công ty TNHH MTV Công nghệ xây dựng Gia Linh (Công ty Gia Linh) thuê đất theo Quyết định 2623/QĐ-UBND ngày 08/5/2017. Ngày 11/12/2017, Sở Tài nguyên & Môi trường TP Hà Nội ký Hợp đồng thuê đất số 733/HĐTĐ-STNMT-CCQLĐĐ với Công ty Gia Linh.

Theo hợp đồng, Công ty Gia Linh sẽ thực hiện dự án xây dựng bãi đỗ xe trung tâm thị trấn Sóc Sơn. Thời gian thuê từ ngày 08/05/2017 đến hết ngày 08/04/2066.

Sau khi được bàn giao mốc giới mặt bằng, ngày 04/04/2018, nhà đầu tư được cấp phép xây dựng và tiến hành đầu tư xây dựng hạ tầng và 2 khối nhà theo quy hoạch ban đầu tuy nhiên việc khai thác không hiệu quả do quy mô nhỏ không phù hợp với thực tế.

Ngày 10/7/2019, HĐND TP Hà Nội ban hành Nghị quyết số 07/2019/NQ-HĐND về việc ưu tiên phát triển hệ thống vận tải hành khách công cộng khối lượng lớn, khuyến khích đầu tư xây dựng, khai thác bến xe, bãi đỗ xe ô tô và các phương tiện cơ giới khác; áp dụng công nghệ cao trong quản lý điều hành hệ thống giao thông vận tải.

Căn cứ theo tình hình kinh doanh thực tế và thực hiện Nghị quyết số 07/2019/NQ-HĐND, Công ty Gia Linh đã tiến hành các thủ tục điều chỉnh quy mô, chức năng dự án. Ngày 19/7/2019, UBND huyện Sóc Sơn có Văn bản số 1590/UBND-QLĐT chấp thuận điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng bãi đỗ xe trung tâm thị trấn Sóc Sơn (lần 2) có bản vẽ kèm theo.

Đến ngày 10/1/2020 UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 151/QĐ-UBND, quyết định về điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án bãi đỗ xe trung tâm thị trấn Sóc Sơn với các nội dung chính là tăng quy mô dự án về mật độ xây dựng, vốn đầu tư nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất.

Ngày 12/5/2020, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 1950/QĐ-UBN, về việc điều chỉnh một số nội dung ghi tại Điều 1 Quyết định số 2623/QĐ-UBND ngày 08/5/2017 của UBND TP Hà Nội.

Đến ngày 29/5/2020, UBND huyện Sóc Sơn cấp Giấy phép xây dựng số 45/GPXD cho Công ty Gia Linh. Theo đó, Công ty Gia Linh sẽ xây dựng trên diện tích 3.357m², trong đó tầng 1 là 1.714m², tổng diện tích sàn xây dựng 3.428m², chiều cao 12 mét.

Số tầng 2 hạng mục cụ thể gồm: Nhà số 2 dùng làm nhà điều hành dịch vụ và bảo vệ với diện tích tầng 1 là 235m², có 2 tầng với chiều cao 10 mét. Nhà số 3 dùng làm dịch vụ bảo dưỡng, rửa xe, đỗ xe trong nhà với diện tích tầng 1 là 479m² và chiều cao công trình 12 mét cao 02 tầng. Nhà số 4 dùng làm trạm biến áp 20,5m². nhà số 5 dùng làm trạm bơm, bể PCCC 10,8m².

Ngày 10/8/2020, Công ty Gia Linh đã tiến hành khởi công xây dựng lại theo quy mô dự án đã được điều chỉnh và giấy phép xây dựng đã được cấp. Đến nay đã hoàn thiện lại hạng mục nhà số 2 nhà điều hành dịch vụ và bảo vệ. Hạng mục nhà số 3 đã hoàn thành phần móng và 1 phần khung nhà trục 1-1*.

Việc triển khai xây dựng được thực hiện đúng theo giấy phép thì một số thông tin lại cho rằng phía CÔNG ty Gia Linh sử dụng sai mục đích sử dụng đất mà TP Hà Nội cho thuê, biến một phần bãi đỗ xe thành đại lý trưng bày, kinh doanh xe gắn máy. Thông tin này đã khiến cho nhiều người lao động hoang mang, sợ gây ảnh hưởng đến công việc và thu nhập của bản thân, đặc biệt là sau giai đoạn dịch bệnh Covid-19 khiến nhiều người lao động mất việc làm.

Về vấn đề này, ông Đỗ Minh Tuấn - Phó Chủ tịch UBND huyện Sóc Sơn cho biết, chưa nắm được thông tin trên và sẽ chỉ đạo các bộ phận chuyên môn để kiểm tra thực tế và tiến hành xử lý theo quy định pháp luật.

Trao đổi với báo chí, lãnh đạo Công ty Gia Linh cho biết, ngay khi việc xây dựng dự án hoàn thành năm 2018 đã được đưa vào khai thác. Tuy nhiên việc khai thác không đạt hiệu quả có rất ít khách hàng đến gửi xe trong bãi. Hai khu dịch vụ cũng không đáp ứng được nhu cầu của người dân, khu vực sửa chữa bảo dưỡng xe diện tích rất nhỏ, không có nhà chờ có internet, nước uống... và các tiện ích khác.

Trong suốt thời gian gần 3 năm vừa qua, dù đã tìm kiếm, kêu gọi các cá nhân, tập thể đưa xe vào đỗ và cá tổ chức có năng lực, kinh nghiệm nhằm cung cấp các dịch vụ bảo trì bảo dưỡng các phương tiện ô tô xe máy theo tiêu chuẩn của các hãng xe có danh tiếng tiếng nhưng gặp rất nhiều khó khăn, đặc biệt là khi dự án mới chỉ lấp đầy 10% diện tích và năng lực hoạt động, 90% còn lại chưa có đối tác, các cá nhân, người dân trên địa bàn không đưa phương tiện vào đỗ”.

Vị lãnh đạo này cũng cho biết, việc Công ty Gia Linh hợp tác với Chi nhánh Công ty TNHH Mùa Xuân làm văn phòng, đỗ xe máy trong nhà và các dịch vụ bảo dưỡng xe máy theo tiêu chuẩn quy định của hãng Honda Việt Nam (khu nhà số 2) theo Hợp đồng số 01/2020/GL-CNMX là thực hiện đúng theo nội dung Nghị quyết số 07/2019/NQ-HĐND ngày 10/7/2019 về việc ưu tiên phát triển hệ thống vận tải hành khách công cộng khối lượng lớn, khuyến khích đầu tư xây dựng, khai thác bến xe, bãi đỗ xe ô tô và các phương tiện cơ giới khác; áp dụng công nghệ cao trong quản lý điều hành hệ thống giao thông vận tải.

Cụ thể, tại Khoản 6 Điều 4 mục II Nghị Quyết 07/2019 quy định, các dự án bến xe, điểm trung chuyển, trung tâm tiếp vận đầu tư theo hình thức xã hội hoá được phép sử dụng tối đa 20% tổng diện tích đất của dự án theo quy hoạch để đầu tư, khai thác dịch vụ thương mại, dịch vụ hỗ trợ khác.

Theo lãnh đạo Công ty Gia Linh, tại điểm c khoản 2 Điều 56 của Thông tư 63/2014/TT-BGTVT ngày 07/11/2014 của Bộ Giao thông vận tải cũng quy định một số nội dung kinh doanh tại bãi đỗ xe, bao gồm kinh doanh các dịch vụ khác theo quy định của pháp luật. Việc Công ty Gia Linh hợp tác với Chi nhánh Công ty TNHH Mùa Xuân cũng có thể hiểu là kinh doanh các dịch vụ khác được pháp luật công nhận.

Được biết, dù dự án xây dựng bãi đỗ xe trung tâm thị trấn Sóc Sơn đang phải bù lỗ nhưng Công ty Gia Linh vẫn cố gắng duy trì và đảm bảo lương, thưởng cho người lao động, kể cả trong giai đoạn công ty bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19.

Bên cạnh đó, Công ty Gia Linh cũng  đã cử 50 cán bộ công nhân viên gửi đi đào tạo các ngành nghề bảo vệ, thợ điện, thợ máy, thợ điều hòa, thợ sơn gầm… để có thể cung cấp dịch vụ trông giữ xe, bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa phương tiện và các dịch vụ tiện ích khác một cách tốt nhất trong thời kỳ công nghệ 4.0 hiện nay.