Chủ đầu tư Eco-Green City bị tố bàn giao nhà khi chưa đủ điều kiện

Nơm nớp lo sợ

Tòa nhà CT4 của dự án Eco-Green City tọạ lạc trên mặt đường Nguyễn Xiển, cách ngã tư Khuất Duy Tiến 500m thuộc địa phận quận Thanh Trì, Hà Nội. Dự án do Công ty TNHH Bất động sản và Xây dựng Việt Hưng (Công ty Việt Hưng) làm chủ đầu tư, được xây dựng trên diện tích hơn 20.000 m2, gồm 4 tòa nhà chung cư, ký hiệu CT1, CT2, CT3, CT4 cao 35 tầng nằm đối xứng nhau tạo thành một hình vuông với phần khuôn viên rộng ở giữa.

Tòa nhà CT4 - Dự án Eco Green City do Công ty TNHH bất động sản và xây dựng Việt Hưng làm chủ đầu tư.

Theo cam kết của chủ đầu tư với khách hàng trước đó, tòa CT4 sẽ bàn giao nhà cho cư dân vào quý II/2017. Thế nhưng, tại thời điểm bàn giao, công trình còn nhiều hạng mục chưa kịp hoàn thiện, thậm chí thang dùng để vận chuyển vật liệu xây dựng vẫn hoạt động, chưa được tháo dỡ. Khi đến trực tiếp để nhận bàn giao căn hộ, nhiều người không khỏi ngỡ ngàng trước hiện trạng công trình là một công trường vẫn đang thi công với vật liệu xây dựng, đất đá ngổn ngang…

PV Công lý và Xã hội đã trực tiếp đến hiện trường để xác minh thông tin. Theo quan sát, ngay phía trong khuôn viên của 4 tòa chung cư, các công nhân vẫn đang hối hả hoàn thiện các hạng mục, vật liệu xây dựng xếp ngổn ngang tại khu vực hành lang vỉa hè. Trong khi đó, người dân đã chuyển đến sinh sống ổn định được một thời gian.

Trong khuôn viên của dự án vẫn đang thi công khiến người dân đặt ra vấn đề về an toàn.

Cũng tại dự án này, vấn đề lắp đặt, nghiệm thu an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) cũng đang được người dân tại đây đặt câu hỏi khi chính họ cũng không rõ việc chủ đầu tư đưa cư dân về ở đã hoàn thiện xong các hạng mục PCCC chưa, triển khai diễn tập PCCC và có biên bản nghiệm thu PCCC của Cảnh sát PCCC Hà Nội hay chưa?

Chị V.T.H (Một cư dân sống tại tòa CT4) cho biết, chị đã dọn về đây ở được hơn 1 tháng, tuy nhiên, những vấn đề về PCCC hay các kỹ năng xử lý nếu xảy ra sự cố thì hoàn toàn không có. Bản thân chị chưa được tham gia diễn tập về PCCC lần nào.

Một số cư dân khác cũng chia sẻ, khi chuyển về chung cư này sinh sống, thay vì được nhận những tiện ích theo như cam kết của chủ đầu tư thì họ lại phải chờ đợi để đơn vị thi công tiếp tục hoàn thiện các hạng mục. Những nguy cơ gây mất an toàn lao động, nguy cơ cháy nổ có thể xảy ra bất cứ lúc nào.

Hệ thống PCCC tại tòa CT4 vẫn chưa được lắp đặt hoàn thiện, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ bất cứ lúc nào.

Ngoài ra, PV còn ghi nhận, tại tòa nhà CT4 thang máy cũng chưa có tem kiểm định, phía trong thang máy vẫn được quây bọc kín bởi các tấm gỗ không mấy mỹ quan. Theo một công nhân làm việc ở đây cho biết, phải đến khi dự án hoàn thiện thì mới tháo lớp vỏ bọc ra. Nhiều ý kiến tỏ ra nghi ngại trước hiện trạng thang máy không biết có đảm bảo đầy đủ điều kiện về mức độ an toàn và chất lượng?

Phía bên trong thang máy vẫn được quây bọc kín bởi các tấm gỗ không mấy mỹ quan và chưa có tem kiểm định an toàn.

Tuân thủ đúng quy định, có văn bản nghiệm thu?

Trái ngược với những phản ánh của người dân và ghi nhận của PV, phía Công ty Việt Hưng lại cho rằng dự án Eco-Green City tuân thủ đầy đủ quy định về PCCC.

Theo đơn vị này, các tòa nhà trước khi bàn giao đều được cơ quan quản lý có thẩm quyền kiểm tra, nghiệm thu và cấp phép. Cụ thể, theo phản hồi của Việt Hưng, Cục cảnh sát PCCC&CNCH đã ký văn bản số 1566/PCCC&CNCH- P6 ngày 10/4/2017 v/v nghiệm thu PCCC đối với tòa CT4 công trình tổ hợp thương mại, siêu thị, văn phòng và nhà ở để bán Eco-Green City và văn bản số 4319 /PCCC&CNCH- P6 ký ngày 2/8/2017 v/v nghiệm thu PCCC với tòa CT3 công trình tổ hợp thương mại, siêu thị, văn phòng và nhà ở để bán Eco-Green City.

Công ty Việt Hưng cũng khẳng định, Eco-Green City tuân thủ mọi quy định về an toàn lao động, có hàng rào ngăn cách giữa khu vực đang hoàn thiện nội thất bên trong của 2 tòa CT1 và CT2 với 2 tòa nhà đang bàn giao cho cư dân (CT4, CT3) nên đảm bảo an toàn cho người dân.

Khi PV đề cập đến việc diễn tập PCCC và các thiết bị PCCC ở thời điểm hiện tại không đầy đủ như ý kiến của đơn vị này nêu, đại diện phía Công ty Việt Hưng luôn miệng khẳng định, công ty tuân thủ đúng theo kế hoạch của PCCC, ban quản trị tòa nhà chịu trách nhiệm về vấn đề này. Tuy nhiên, về vấn đề diễn tập PCCC, PV đặt vấn đề nhưng chưa nhận được câu trả lời của chủ đầu tư.

Trao đổi với PV về việc nghiệm thu PCCC đối với dự án này, ông Phạm Hồng Sơn (Phó đội trưởng Đội hướng dẫn kiểm tra an toàn, phòng Cảnh sát PC&CC số 7) - phụ trách dự án Eco-Green City cho biết, đây là công trình Cục đang thụ lý, phải sau khi nghiệm thu tổng thể xong thì mới bàn giao lại hồ sơ. Cục bàn giao lại cho Cảnh sát PC&CC TP Hà Nội, sau đó sẽ bàn giao lại cho phòng số 7, còn hiện tại chưa có biên bản bàn giao chính thức.

Liên quan đến vấn đề này, Đại úy Nguyễn Tuấn Dũng (Phó trưởng phòng Cảnh sát PC&CC số 7) cho biết, một tòa nhà trước khi đưa vào sử dụng phải được kiểm duyệt, thẩm định và nghiệm thu về PCCC. Sau khi được nghiệm thu, tòa nhà phải thành lập ban quản lý - gọi là đơn vị sử dụng, sau đó thực hiện luật PCCC, phải lập hồ sơ quản lí về công tác PCCC, ban hành nội quy về PCCC, nội quy khu gửi xe, nội quy hầm gửi xe, nội quy khu vực để máy bơm, nội quy khu vực phòng kỹ thuật điện,...

Trong nội dung của hồ sơ quản lý về công tác PCCC, phương án chữa cháy gồm: Thứ nhất, do tòa nhà quản lí, có thể là chủ đầu tư trực tiếp quản lí hoặc giao cho đơn vị thứ cấp quản lí nhưng phải có phương án chữa cháy và phương án này phải được phòng cảnh sát PCCC phê duyệt. Theo quy định phòng Cảnh sát PC&CC số 7 sẽ là đơn vị phê duyệt phương án PCCC này. Sau khi có phương án PCCC, quy định của luật PCCC là định kì 1 năm 1 lần phải diễn tập theo tình huống đã được phê duyệt. Thứ hai, phải thành lập đội PCCC cơ sở tức là đội tại chỗ, đội này phải được huấn luyện PCCC và được quy định phải huấn luyện 2 năm/lần, định kì hằng năm phải bồi dưỡng nghiệp vụ.

Theo đó, khi một tòa nhà đưa vào sử dụng, phải có các thủ tục ấy mới được phép cho dân vào sử dụng. Người dân được phép sử dụng khi đã nghiệm thu đầy đủ về công tác PCCC.

Trước sự việc trên, câu hỏi đặt ra là, việc chủ đầu tư dự án Chung cư Eco-Green City vẫn bàn giao nhà cho cư dân sử dụng trong khi còn nhiều hạng mục chưa kịp hoàn thiện, liệu điều đó có đúng quy định?

Công lý & Xã hội sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc