Cần điều tra toàn bộ quá trình đấu giá 55ha đất ở Bình Dương

Phải có chế tài

Mổ xẻ góc khuất pháp lý liên quan tới thương vụ đấu giá tài sản nghìn tỷ tại dự án Khu dân cư Hòa Lân (phường Thuận Giao, TX Dĩ An, tỉnh Bình Dương), chuyên gia pháp lý đã khơi ra nhiều vấn đề cần được làm rõ.

Theo quy định hiện hành, quyền và nghĩa vụ của người mua được tài sản bán đấu giá sẽ phải thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản cho tổ chức bán đấu giá tài sản, thời hạn, phương thức, địa điểm thanh toán tiền mua tài sản đã bán đấu giá do tổ chức ban đấu gia tài sản và người mua được tài sản bán đấu giá tài sản thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Thêm vào đó, sẽ xử lý vi phạm đối với tổ chức bán đấu giá tài sản, đấu giá viên và người tham gia đấu giá. Người tham gia đấu giá tài sản có hành vi vi phạm các quy định của quy định Nghị định này thì tùy theo tính chất, mức độ mà bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

“Từ việc không thực hiện không đúng hoặc không đầy đủ nhiệm vụ công vụ, vì vụ lợi, chúng tôi kết luận rằng, cần phải có hướng xử lý - chế tài. Về hình sự, căn cứ vào những quy định nêu trên thì Agribank Chi nhánh Chợ Lớn đã không đôn đốc Công ty Kim Oanh thanh toán đúng thời hạn”, Luật sư Nông Minh Đức, Đoàn Luật sư TP.HCM, chuyên gia về luật từ Công ty Luật Tùng Dương phân tích. 

Hơn nữa, cũng theo chuyên gia Nông Minh Đức thì, theo quy định tại khoản 2.2 trong Hợp đồng ghi rõ: “Nếu quá thời hạn 45 ngày, người trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản thì xem như vi phạm nghĩa vụ thanh toán và phải mất số tiền 96,3 tỷ đồng đã đặt trước. Như vậy, nếu Agribank Chi nhánh Chợ Lớn thực hiện đúng và đủ thì số tiền nêu trên đã thuộc về ngân sách Nhà nước”. 

Còn “Công ty Thiên Phú có quyền khởi kiện ra tòa để yêu cầu các bên liên quan phải bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, do việc thanh toán trễ này làm công ty Thiên Phú phải chịu thêm lãi phạt ngân hàng. Bởi họ chưa thu đủ được số tiền bán tài sản trả vào nợ gốc, ảnh hưởng đến tất toán nợ của công ty Thiên Phú. Đây là về mặt dân sự mà công ty Thiên Phú có thể làm”, chuyên gia về luật nhấn mạnh.

Cần làm rõ 8.500m2 đất biến mất

Một trong những đơn vị có liên đới trách nhiệm là ngân hàng Agribank Chi nhánh Chợ Lớn. “Trách nhiệm của Agribank Chi nhánh Chợ Lớn đối với Nhà nước, theo Kết luận thanh tra (số 62) đã nêu rõ: “Chưa làm hết trách nhiệm trong quản lý tiền và tài sản của Nhà nước”. 

Sau buổi gặp mặt một số PV mới đây, đến nay, Công ty Kim Oanh vẫn chưa có thông tin nào liên quan đến dự án Khu dân cư Hòa Lân. 

Về dân sự, “do lỗi của Agribank Chi nhánh Chợ Lớn vi phạm các quy định của pháp luật về bán tài sản đấu giá. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến việc Công ty Thiên Phú không tất toán đúng các khoản nợ với Agribank Chi nhánh Chợ Lớn để trừ đi nợ gốc, tính đến ngày 25/5/2017”, chuyên gia về luật từ Công ty Luật Tùng Dương nói.

Công ty Thiên Phú được quyền thông báo đơn phương chấm dứt thỏa thuận giao tài sản, yêu cầu tòa án tuyên hủy kết quả đấu giá và bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật. Đồng thời, yêu cầu tòa chốt nợ đến ngày 25/5/2017, không phải trả lại đối với số tiền nợ từ sau ngày 26/5/2017 cho đến khi bán lại được tài sản là quyền sử dụng đất thuộc dự án Khu dân cư Hòa Lân.

“Căn cứ các quy định hiện hành thì cơ quan chức năng cần điều tra toàn bộ quá trình đấu giá để có căn cứ xử lý đúng pháp luật, tương xứng với hành vi là trái quy định của những cá nhân, tổ chức liên quan. Việc đấu giá lại sẽ được tiến hành theo đúng trình tự của pháp luật và tuyên hủy kết quả đấu giá”, luật sư Nông Minh Đức Công ty Luật Tùng Dương khuyến nghị.

Liên quan tới việc 3 bên (công ty tổ chức đấu giá, ngân hàng, công ty trúng giá) ký biên bản thỏa thuận để sửa nội dung hợp đồng là có đúng luật hay không, chuyên gia về luật Công ty Luật Tùng Dương phân tích: “Việc các bên tự thỏa thuận sửa đổi hợp đồng là không đúng quy định của pháp luật về đấu giá; là hành vi làm sai trong quản lý tài sản của Nhà nước, làm thất thoát tài sản Nhà nước, xâm phạm quyền lợi chính đáng của công ty Thiên Phú”.

Một vấn đề dư luận hết sức bức xúc là 8.500m2 đất tại dự án khu dân cư Hòa Lân đã “biến mất”. Theo chuyên gia, vấn đề này cần phải xử lý như thế nào?. Trả lời vấn đề này, đại diện  Công ty Luật Tùng Dương cho rằng: “Việc thiếu hụt 8500m2 đất tại dự án này cần được đo vẽ lại toàn bộ đúng và đủ diện tích theo dự án đầu tư, xác định giá trị đất theo thị trường để làm căn cứ, tính lại kết quả đấu giá. Vì việc xác định thiếu này đã làm giảm giá trị tài sản của dự án, ảnh hưởng đến quyền lợi của công ty Thiên Phú và thất thoát tài sản Nhà nước”.