Ai “chống lưng” cho hàng loạt sai phạm tại dự án Roxana Plaza?

Khắc phục sai phạm…bằng điều chỉnh quy hoạch

Theo đó, năm 2011, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư Bất động sản Tường Phong (Công ty Tường Phong) thực hiện dự án Khu nhà ở Thương mại – Dịch vụ Contentment Plaza (Roxana Plaza) tại P.Vĩnh Phú, Tx.Thuận An (nay là TP.Thuận An) tỉnh Bình Dương.

Đến ngày 08/11/2018, Sở Xây dựng Bình Dương cấp giấy phép xây dựng số 3831/GPXD cho dự án Roxana Plaza bao gồm 2 khối, chung cư cao 27 tầng và 24 tầng (không kể tum thang) và 1 khối văn phòng.

Dự án Roxana Plaza xây dựng đến tầng 25, Thanh tra Sở Xây dựng mới phát hiện dự án quên xây hầm và xây sai quy hoạch được duyệt

Tuy nhiên, sau khi tiến hành kiểm tra, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương phát hiện công trình trên có nhiều sai phạm trong xây dựng khi làm trái với giấy phép ban đầu. Cụ thể, Công ty Tường Phong đã không thi công xây dựng 02 tầng hầm (theo giấy phép xây dựng số 3831/GPXD ngày 8/11/2018). Thanh tra xây dựng còn ghi nhận việc chủ đầu tư dự án Roxana Plaza xây quá diện tích sàn xây dựng các tầng.

Cụ thể, tầng 1 diện tích xây dựng là 3.528,2 m2 (theo giấy phép cấp là 3.202,86 m2 tăng 325,34 m2); tầng 2 diện tích xây dựng 2.851,24 m2 (theo giấy phép cấp là 3.202,86 m2, giảm 351,62 m2; tầng 3 diện tích xây dựng 3.349,12m2 (theo giấy phép cấp là 3.397,3 m2, giảm 48,18 m2); tầng 4 diện tích 3.532,43 m2 (theo giấy phép là 3.397,3 m2, tăng 135,1 m2).

Ngoài ra, tầng 5 tăng 528,9 m2, tầng 6 tăng 38,78 m3, tầng 7 tăng 567,4 m2. Từ tầng 8 đến tầng 10 mỗi tầng tăng 444,2 m2, tầng 11 tăng 477,2 m2, từ tầng 12 đến tầng 18 mỗi tầng tăng 444,2 m2, tầng 19 tăng 477,2 m2, từ tầng 20 đến tầng 25 mỗi tầng tăng 444,2 m2.

Với những sai phạm trên, ngày 3/12/2019, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt Công ty Tường Phong với số tiền 40 triệu đồng. Trong thời hạn 60 ngày, Công ty Tường Phong phải lập thủ tục để điều chỉnh giấy phép xây dựng. Sau khi được điều chỉnh giấy phép xây dựng, Công ty Tường Phong phải tháo dỡ công trình, phần công trình không phù hợp với giấy phép xây dựng được điều chỉnh mới được thi công.

Thế nhưng, trước đó, ngày 6/11/2019, ông Trần Thanh Liêm, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương có văn bản số 5662/UBND – KT chấp thuận cho Công ty Tường Phong được lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án Khu nhà ở Thương mại – Dịch vụ Contentment Plaza với chiều cao 99,5m, khối căn hộ có số tầng là 32 tầng, khối văn phòng có số tầng là 29 tầng.

Ngày 20/12/2019, chỉ 17 ngày sau quyết định xử phạt xây dựng trái phép của Thanh tra Sở Xây dựng, UBND Tx.Thuận An đã phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết 1/500 cho dự án Roxana Plaza.

Không những thế, đến ngày 4/6/2020, UBND tỉnh Bình Dương tiếp tục có văn bản số 2624/UBND – KT gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư, qua đó chấp thuận cho Công ty Tường Phong được điều chỉnh tên dự án, mục tiêu, quy mô, tăng vốn đầu tư, tăng vốn góp và điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.

Tuy nhiên, vấn đề đặt ra ở đây, dự án xây tới tầng 25 mới điều chỉnh quy hoach, liệu có đảm bảo kết cấu xây dựng của công trình? Việc điều chỉnh có được Bộ Xây dựng cho phép? Có đảm bảo cho việc nghiệm thu theo thiết kế cơ sở hay không?

Tại sao UBND tỉnh Bình Dương lại “chọn” biện pháp khắc phục hậu quả sai phạm tại dự án Roxana Plaza bằng cách điều chỉnh quy hoạch?

Nhập nhèm chủ đầu tư dự án

Dính hàng loạt sai phạm, nhưng chủ đầu tư dự án Roxana Plaza vẫn được tỉnh Bình Dương “ưu ái” chấp thuận điều chỉnh quy hoạch.

Tuy nhiên, điều khiến khách hàng băn khoăn là đơn vị nào mới thực sự là chủ đầu dự án Roxana Plaza và ai đứng sau “chống lưng” cho những sai phạm của đơn vị này để được tỉnh Bình Dương “ưu ái” đến như vậy.

Theo hồ sơ phóng viên có được, dự án Roxana Plaza hiện tại do Công ty CP Naviland đứng ra nhận là chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư Viethome là đơn vị phát triển dự án. Cả hai đơn vị này đã quảng cáo, rao bán, thực hiện kinh doanh bất động sản, kí kết hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Roxana Plaza.

Không những thế, trên hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng, Công ty CP Naviland lại đứng tên với tư cách là chủ đầu tư và thu tiền tỷ từ những hợp đồng này, bởi có nhiều khách hàng đã đóng tới 60% - 70% giá trị căn hộ và dự án đã xây dựng đến tầng 25.

Đặc biệt, cho đến nay dự án Roxana Plaza vẫn chưa được Sở Xây dựng Bình Dương cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Mặc dù không phải là chủ đầu tư dự án nhưng Công ty CP Naviland lại ngang nhiên đứng tên trên hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Roxana Plaza.

Tuy nhiên, cũng theo hồ sơ mà phóng viên có được, tính cho đến thời điểm hiện tại, trên hồ sơ pháp lý, dự án Roxana Plaza vẫn đứng tên Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư Bất động sản Tường Phong.

Như vậy, giữa Công ty Tường Phong và Công ty CP Naviland đơn vị nào mới thực sự là chủ đầu tư dự án? Mối quan hệ giữa hai công ty này là gì?

Công ty Tường Phong có uỷ quyền cho Công ty CP Naviland đứng ra kí hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng hay không? Việc uỷ quyền này có được cơ quan có thẩm quyền cho phép hay không? Liệu rằng quyền lợi của khách hàng có được đảm bảo khi xảy ra tranh chấp hay không?

Liên quan đến những vấn đề trên, phóng viên báo Công lý đã liên hệ làm việc với đại diện Công ty Tường Phong, nhưng đơn vị này lại né tránh, không cung cấp thông tin.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin!